房子不炒，楼市迎来投资亏损时代，没买房的刚

前不久万科董事长郁亮说“未来房地产行业将回归成国民经济中的一个普通行业”，这意味着未来房地产的赚钱机会将会变得更小，高速发展的楼市也将进入平稳期。这种行情对于刚需购房者来说肯定是一件好事，但对于抱着赚钱心态的投资者来说这就不好了。因为虽然房价还没出现大幅度的下跌，但在房价涨幅收窄之后，在房产持有成本居高不下的背景下投资者实际上就是亏本的。而且可以预见的是在国家对未来5年楼市做出“坚持房住不炒，促进房地产市场健康稳定的”基调之后，未来很长一段时间市场上的房价都会保持稳定的走势，这种情况下投资房产肯定会亏本。

中国的城镇化率已经超过了60%，虽然未来城镇化还会继续，但人口朝着城镇聚集的速度肯定会变慢不少，这就意味着城镇的新增购房需求会变少。根据央行调查的数据显示，目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，本地城镇购房需求就少，再加上城镇新增购房需求减少的话，房价怎么都不可能出现大幅度的上涨。甚至于因为部分家庭拥有两套及以上房产的原因，市场上还会出现一大批出售房产的房东，到时候市场上的房价还有可能会下跌。实际上现在不少城市就出现了这种现象，例如天津、成都、杭州等城市的二手房待售量就超过了10万套。这说明手里有多套房的业主都已经开始处理手中的房产了，在这种情况下投资房产绝对会亏本。

而从更大的层次来看，中国楼市早就进入到供过于求的阶段了，房价基本不会出现大幅度的上涨了。中国房子到底够多少人住？这个问题有很多答案，但这些答案最后都指向了相同的结论，那就是中国的房子绝对能满足中国人的居住需求，甚至还有空余。2016年的时候国家统计局就公布了一组数据显示，中国的人均居住面积已经达到40.8平米，远超英国和德国等发达国家。其实这个数据就已经能表明中国楼市不缺用来居住的房子了，而以前投资者之所以能从楼市里赚钱，很大一个原因就是中国的房子不够住，需求紧张，房价不断上涨。但现在这种情况出现根本性的转变，因此投资者很难在不缺住房的情况下赚到钱，更何况政策也在不断限制投资者。

房子是用来住的不是用来炒的，这一轮从2016年底开始的楼市调控已经彻底的把楼市炒作行为遏制住了，供需关系对房价走势的影响越发明显。而如果从刚需关系出发的话，在城镇化率变慢，以及中国人均住房面积达到高水平的背景下，中国的房价怎么都不可能存在大幅度上涨的可能，在这个时候投资房产铁定会亏本。甚至于随着房产税和空置税的出台，未来炒房者持有房产的成本还会继续增加，到时候炒房者的亏损还会更明显。所以笔者一直都在说，楼市里的刚需终于等来了自己最好的时代。