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合肥房产律师:房屋产权调换及标准
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摘要:房屋产权调换及标准 (一) 房屋产权 调换 拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行 产权调换 ,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。 (二)房
房屋产权调换及标准
(一)房屋产权调换
拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。
(二)房屋产权调换的特点
房屋产权调换以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。
在实质上,产权调换是按照等价交换的原则,由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋,被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。
(三)房屋产权调换的标准
1.被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型,拆除一个产权安置一个产权。
2.被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的,可由本人申请,经拆迁人同意,可选择多套安置房,但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。
3.住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分,由被拆迁人按成本价购买;
4.住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分,由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。
5.安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分,由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。
北京著名房产纠纷律师沈玉潮,法学学士,现任北京来硕律师事务所主办律师,高级合伙人,2008年至今一直从事法律服务行业,2015年代理的\"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案\"与\"原国家发改委副主任刘铁男受贿案\"一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。房产纠纷服务热线:2 邮箱:
沈玉潮律师拥有丰富的庭审经验,在办案中,善于抓住案件的核心和要害,从最本质和关键的问题着手,办理案件认真负责,恪守勤勉尽责,一切以当事人利益为中心的原则,自执业以来,共代理征地拆迁案件二百余件,其它各类案件三百余件,客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条:受人之托,忠人之事;永远做人民的律师,永远为弱势群体服务。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1113/1200.html