买房导航｜回迁房可“持证上岗”？是真是假，_住宅与房地产杂志社投稿

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买房导航｜回迁房可“持证上岗”？是真是假，

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广州楼市发布全新栏目“买房导航”正式上线啦！

这里有房产知识，实操干货，避坑指南…让你从房小白变身房大师！

这一期，我们来聊聊“回迁房”这个话题，欢迎留言讨论哦~

楼市君在买房群刷到一则广告：

8000元/㎡买到黄埔地铁口回迁房，价格便宜，带学位！

不少买家对哪些回迁房能办理房产证上市交易、哪些村的回迁房可以办房产证等问题提出疑问。

今天楼市君来帮你答疑解惑。

哪些回迁房可以办理房产证上市交易？

回迁房就是开发商征收土地时，拆旧房赔新房，补偿给回迁民的房子。

那么哪些回迁房能办理房产证上市交易？

楼市君了解到，回迁房想办理房产证上市交易要满足两个条件：

回迁房土地必须属于国有土地性质，才能办理房产证上市交易。类似猎德村的集体土地性质不能拥有一房一证，因此不能转换成商品房上市交易。

回迁安置房在进行交易时，必须交齐地价的20%土地出让金到国税局，方可过户到买家名下。?一顿操作之下，回迁房就变成了可以流通的商品房。

因此，建议买家在购房前先到广州不动产登记中心了解项目土地性质等详细情况。

下面我们就了解下，那些能拿证的回迁房，到底咋样。

哪些村的回迁房可以办房产证？

回迁房分为两种：

一种是有房产证的现房，这种回迁房购买比较正规，但价格较高。

另外一种是还没办理房产证、只有回迁协议的。大部分市面上出售的回迁房都属于第二种，一般在交楼两年内可以办证。楼市君罗列了几个正在出售的回迁房：

暹岗村（大壮名城）

很多人比较关注的大壮名城回迁房价格约2.6万/平，相比商品房4.5万/平的价格，直接便宜近一半。

大壮名城回迁房位置示意图，图源中介

注：交楼两年内可以办房产证。

火村（合生中央城）

项目价格在1.8万/平左右，在售面积为75-148平。