买房要懂的铁律不买四房、远离两铺建议收藏

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摘要：置业对中国人来说，是头等大事。尤其是对学历普通，家庭普通的工薪族，哪怕是上一辈子班不吃不喝也未必可以全款买下一套房。谁不想买个既舒服，性价比又高的好房子。所谓三十

置业对中国人来说，是头等大事。尤其是对学历普通，家庭普通的工薪族，哪怕是上一辈子班不吃不喝也未必可以全款买下一套房。谁不想买个既舒服，性价比又高的好房子。所谓三十而立四十不惑，在不惑之年买房换房是个必修课，想要买好房，购房者千万要记住“不买四房，远离两铺”，建议永久收藏。

不买四房

一、不买商住公寓

成本效益高，风险高，买房成本高。商住公寓可以不公积金贷款，其模式类似于酒店，所以土地的性质是按照商业用地计算的，比如水电费用也是按照商业标准计算的，这比普通住宅高出很多倍。而且商住公寓很多限制，孩子不能分成附近的小学去学习，但是这些销售人员都不会告诉买家。

二、不买旅游地产

在房地产的各种项目中，旅游地产一直是普通消费者比较关注的板块之一，道理不过是因为旅游地产大多数临近景区。但是有些景点看似节假日人流熙熙攘攘，实际情况却并不像看上去的那么美好。如果当地的产业单一，或严重依赖旅游服务业，并且当地人口的收入水平不提高或者没有外来新人口的注入，这样的旅游地产价格再便宜也要再三慎重考虑了。

三、不买养老地产

随着经济的不断发展，养老院、老年公寓这样商业性质强，收费水平较高的养老模式逐渐被一些中高端收入人群所接纳。但是对购房者而言，养老地产基本在远郊，环境虽优，但是生活配套不完善，升值空间小，升值速度缓慢。受地理位置的影响，出租率和租金不被保障。

四、不买乡镇小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡镇产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。

远离两铺

一、远离非主干道的商铺

商铺买卖是一门学位，永远记住地段为王，非主干道的商铺如果买了，一旦商圈没成型，商铺就只能当车库，并且花的是车库几倍的价格。

二、远离楼上的商铺

因为一些商场楼上的商铺很不好卖，开发商就会把产权做成很小的面积，分成小隔间，打着便宜出租，快速回本的口号吸进购房者。但其实这类商铺根本没有生意，没有人流，不仅没人租，而且还要面临缴纳高额的物业费。现在的房地产市场都在打击投机炒房行为，同时也在坚决遏制房价上涨，所以大家都该心知肚明，买房其实赚不了多少钱。但是这并不代表购房者对房子没有自己的需求，谁都不希望自己的房子贬值或是烂在手里，所以不论是刚需族是投资客，在选房时为了能好找下家，尽量做到不买四房，远离两铺。当然不光是这两铺，普通人最好就不要碰商铺了，原因大家可以参考之前的文章

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文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0210/1291.html

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