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买房时,同一栋楼“西户”比“东户”更加抢手
作者:网站采编关键词:
摘要:据统计,2000年的时候,我国的房价均价仅为1952元每平米,2020年前9个月的房价已经达到9989元每平米,房价几乎为20年前的5倍。而根据国家统计局最新的统计数据,11月全国新建商品房的
据统计,2000年的时候,我国的房价均价仅为1952元每平米,2020年前9个月的房价已经达到9989元每平米,房价几乎为20年前的5倍。而根据国家统计局最新的统计数据,11月全国新建商品房的销售均价为元每平米,并且从今年6月份开始,连续6个月全国的房价均价均已突破一万元。按照这种发展趋势,2021年中国的楼市将正式进入“万元时代”。
尽管现在房价处于比较高的水平,但是对于那些打算长期在城市发展的人来说,即使房价超出了他们的购买能力,也必须要想办法购买,对于现在的购房者来说,必须要面对现在的高房价。现在房价已经基本进入“万元时代”,很多城市的房价已经突破万元大关,即使是一些三四线小城市,房价也已经接近一万元甚至突破一万元,这也就意味着买一套房子基本都要上百万。
现在买房都提倡按揭买房,买房的时候只需要交30%的首付,通常100万的房子先交30万的首付就可以买到房子,剩下70万算是银行贷款,多数人都选择贷款的年限为30年。当然这70万贷款还要承担一定的房贷利息,通常情况下贷款70万最后还款的利息要高于70万,也就是说就算你只贷款70万,30年后的还款总额会超过140万。尽管房贷利息看起来数额非常庞大,但是因为多数购房者实在没有全款买房的能力,最后只能选择贷款买房。
因此对于很多买房的家庭或者个人来说,真的需要承受非常大的买房压力,买了房子之后,还要一直活在巨大的房贷压力之下。很多家庭除了房产,基本上就只剩下负债了,房产在家庭资产中占据非常重要的位置。根据西南财经大学对家庭资产配置的调查报告,中国家庭有将近77%的家庭资产都在房产上。
因此对于每一个家庭来说,房产都是至关重要的,购房者在买房的时候一定要慎重对待,不要做事后诸葛亮,等买完房子才知道该如何买房。因为买房的试错成本非常高,并且房子对于家庭来说十分重要,因此购房者在买房之前一定要知道如何买房。今天我们就主要讨论一下东户和西户到底该如何选择?通常在我们的印象中,东户时最完美的房子,但是实际买房的过程中,我们发现“西户”比“东户”更加抢手?笔者专门咨询了一位建筑学家,建筑学家给出了一些购房建议。
能选择边户就不要选择中户
有些楼栋没有中户和边户之分,比如“一梯两户”和“一梯一户”的房子,可以称为边户也可以称为中户,如果是“两梯三户”、“两梯四户”、“两梯六户”等楼栋,既有中户也有边户,在购买这些类型的房子的时候,就要根据自己的实际情况来选择中户和边户。
通常如果以居住体验来考虑的话,必然要优先选择边户,因为边户的房子都是南北通透的,采光条件和通风环境都非常好。南北通透的房子比起南北不通透的房子看起来更加敞亮,室内的空气环境也比较好,室内不会因为阴暗潮湿而发霉。有人说现在中户的房子也是南北通透,确实随着建筑技术的改进,现在的中户采用的是连廊设计,北面不再是电梯井,但是北面的窗户是在连廊的后面,算不上真正意义上的南北通透。另外边户的房子采光环境好不仅仅是因为南北通透,还因为中户的房子光照时长比较长,相比于中户来说,边户的采光面积更大,光照条件也会更好。
而从房价的角度来考虑的话,边户的房子通常都是大户型,而中户的房子户型比较小,因此中户房子的房屋总价相对边户来说更低。现在城市的房价确实有点高,大户型的房子房子总价很高,是很多人不能接受的,因此如果购房者的资金比较紧张,购房压力比较大的话,确实是可以选择中户的房子。
东户和西户各有千秋,也各有劣势
如果想获得比较好的居住体验,尽可能选择边户的房子,但是边户有东户和西户,关于东户和西户,我们买房的时候应该如何选择呢?
东户的寓意非常好,我国自古就有“紫气东来”的说法,象征着吉祥之兆。同时东户可以看到早上的太阳,试想一下早上一起床就能感受到温暖和煦的阳光,那该是多么幸福的一件事。另外按我们大多数地区在春天和夏天的时候都吹东南风,东户可以感受到温暖的东风,也是非常惬意的享受。西户的优点是光照时长很长,一般夕阳持续的时间比较长,在冬天的时候坐在阳台上感受夕阳西下,也是一种别样的体验。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0210/1293.html
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