售楼小姐良心建议：买房牢记7字“真言”，买边

作者:网站采编
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摘要：房价大涨的时候，多数人把买房当作一种投资，即使是刚需，也期待着房价上涨能带来家庭财富增值。因此过去的人买房看重的是房价，只要房价可以接受，基本就会选择买房。也正是

房价大涨的时候，多数人把买房当作一种投资，即使是刚需，也期待着房价上涨能带来家庭财富增值。因此过去的人买房看重的是房价，只要房价可以接受，基本就会选择买房。也正是过去的这种购房心态，很多人买房根本不注重房子的居住体验，过去的很多购房者都买到了居住体验不好的房子。

如今房价已经逐渐稳定下来，房子的金融属性正在逐渐减弱，投资房产的盈利空间也越来越小。因此有越来越多人开始重视房子的居住属性，如何买到居住体验好的房子成了大多数购房者十分关心的话题。对于买过房子的人来说，可能过去买的房子居住体验不好，有改善型住房需求，对于无房者来说，也尽可能想买居住体验好的房子。

另外未来房子的升值空间也和居住属性有紧密的联系，房子最终还是一种用来居住的商品，居住属性是房子的本质属性。因此不管是投资房产还是刚需购房者买来自住，都应该优先选择居住体验比较好的房子。如何购买居住体验好的房子呢？一位十分有经验的售楼部小姐给出了良心建议，她认为买房应该牢记7字买房“真言”，买边、买中、不买三。

01买边

我们常见的设计户型有一梯两户和两梯多户，一梯两户的房子每层只有两个边户，没有中户。因此一梯两户的所有房子都是南北通透的户型，一梯两户的房子也深受人们的喜爱。根据有关规定，当楼层高度超过12层的时候，至少要有2部电梯，也就是说一梯两户的房子基本都是小高层和多层，加上梯户比比较高，算是比较高档的住宅类型。因此一梯两户的房子相对比较贵，对于有一定经济实力的人来说，一梯两户的房子算是非常不错的选择。

两梯多户的房子既有中户也有边户，就拿我们常见的两梯四户来说，两个边户都是南北通透的户型，采光和通风条件都非常好，而两个中户很难做到南北通透。中间两户的北面必须要有电梯，因为电梯只有在中间才能保证所有的业主都不会走太远，因此中间户的北面没有窗户。南北不通透的户型通风条件和采光条件比较差，有时候还会给人比较闷的感觉。

不过后来为了提高中户的居住体验，提出了一种连廊设计，连廊直接连接两个边户，电梯分居于连廊的两侧，这样中户的北面就不再是电梯而是连廊。连廊上面可以设计窗户，这样中户的北面就不再是封闭的，中户也相当于是南北通透。这种设计理念是非常不错的，中户的通风条件和采光条件也有所改善，不过这种南北通透并非真正的南北通透，实际效果还是比不上边户的采光效果和通风效果。

因此在购买两梯多户的房子的时候，尽可能先选择边户的房子，中户的房子很难做到南北通透，采光条件和通风条件都相对比较差，购买高层住宅，采光和通风是非常重要的两个参考因素。

02买中

买中的意思是尽可能购买中间楼层的房子，一般来说整栋楼三分之一到三分之二的楼层为中间楼层。举个例子，如果一栋楼总共有18层，那么7层到12层就属于中间楼层。

当然网络上有这样一种说法，不要购买扬灰层，所谓扬灰层指的就是距离地面30米左右的楼层，一般情况下是指8-12层的房子就是扬灰层。如果按照这种说法，很多中间层的房子就不能购买，事实上这一说法已经被专家和媒体证实为谣言，也希望此类说法不要再出现，会让很多人错过中间楼层的好房子。

对于高层住宅来说，低楼层的房子首先不建议购买，高层住宅因为电梯的存在，出行问题完全被解决，低楼层的房子在出行方面没有任何优势。同时低楼层的房子采光条件和通风条件都不好，楼层比较低的话视野也不好，购买高层住宅的人基本上都想登高望远，站在高处眺望是一种很好的放松方式。

而高楼层的房子（三分之二以上的楼层）通风条件和采光条件都非常不错，视野也非常开阔，也是非常建议购买的房子。当然顶层除外，顶层的房子不建议购买，而次顶层的房子，被人们称为凤凰层，一般都是整栋楼最贵的房子。不过也正是因为高楼层的房价一般比较高，而实际的居住体验和中间楼层没什么差别，综合多方面因素来考虑的话，中间楼层是最适合购买的楼层。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0302/1346.html

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