买房时要不要买车位算一笔账你就知道了

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摘要：如果你在一个小区生活，那么一般还会涉及到出行开车。因此，我们在买房的时候，还会有一个问题，究竟买房时要不要买车位？这需要考虑到的因素有很多种，需要我们算一笔账，然

如果你在一个小区生活，那么一般还会涉及到出行开车。因此，我们在买房的时候，还会有一个问题，究竟买房时要不要买车位？这需要考虑到的因素有很多种，需要我们算一笔账，然后你就知道了。

一、送车位和单独买车位是截然不同的

有的人会说，羊毛出在羊身上，送的车位不还是自己花钱买的吗？理是这个理，但是在首付和房贷方面，会有很大的不同，我们下面来举个例子，然后你就明白了。

我们以上海周边某相对比较便宜的新房来说，其中一个小区某房型A新房价格120万（送车位）。对面某小区同样的房型B，价格是100万，车位20万；如果不买车位，价格是110万（纯属举例）。

按照首付30%，房贷30年，基准利率来计算。

1、房型A（送车位）：首付36万，房贷84万，利息.6，月供4458.1；

2、房型B（不买车位）：首付33万，房贷77万，利息.47，月供4086.6；

3、房型B（买车位，车位全款）：首付100*0.3+20=50万，房贷70万，利息.34，月供3715.09。

对于很多人来说，首付一般可能都会比较困难，对比1、2，其实首付仅仅差了3万，凑一凑就出来了，但是，差了一个车位。所以，对于1、2来说，能买车位还是建议买车位。

回头再看2、3，由于车位不包含在房价里面，很多地方车位是需要全款的，就算是贷，顶多50%，同样首付压力还是比较大的。

所以，我们在选购新房的时候，一定要问清，车位是送的，还是要单独购买。

二、明白车位的产权

上面我们举了一个例子，就是送车位的问题，但是接下来还有一个问题，就是你拥有车位的使用权，还是有车位的产权？

如果是产权，那么后面车位是可以直接卖掉的；但是如果你仅仅是使用权，那么就需要通过物业来帮助转让，而且卖不了多少钱。

三、看小区车位的稀缺性

有的小区，车位比较少，开发商在一期售房时，可能根本不卖车位，因为不！愁！卖！

对于这样的小区，如果你真的是考虑在这个小区自住的话，还是建议入手车位，因为太紧张，不然被别人买了，你就有钱也拿不到车位了。

如果小区的车位比较稀缺，那么时间过的越长，车位也会涨价不少，所以，这种情况下，还是尽早买。

四、看车位的选购方式

买了房之后，很多人表示压力比较大。但是有的小区，车位有不同的选购方式，比如全款、50%首付、0首付等等，如果预算还可以，那就入手吧。

五、调整购房预算

这个方案，当然需要理智，需要看购房首付和车位价格的差值。如果差值大，买了车位，可能三房只能买两房了，这样的话，还是需要慎重考虑的；

如果差值小，不痛不痒的就把车位待上了，可以考虑下类似户型，看能不能节省一些购房的费用，比如89平的换成83平的（两卫变一卫）。

综合的来看，建议大家：如果你是自住，买房的时候，还是尽量的要带上车位，特别是那些小区车位比较稀缺的。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0304/1370.html

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