地产中国领先指数重磅出炉

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摘要：日前，由地产中国领先指数研究室出品的地产中国领先指数将陆续发布。据悉，自2021年3月开始，地产中国领先指数将在每月月初发布。地产中国领先指数经过近一年的精心筹备，通过

日前，由地产中国领先指数研究室出品的地产中国领先指数将陆续发布。据悉，自2021年3月开始，地产中国领先指数将在每月月初发布。地产中国领先指数经过近一年的精心筹备，通过科学的指标筛选、严格的模型测试以及权威的专家论证，旨在运用翔实的数据统计与全面的测评体系，对销售金额、销售面积、融资概况、土地货值、品牌影响力等维度进行全景式观察。作为房地产行业的重要指数之一，地产中国领先指数有望成为房地产市场发展的风向标，从而为市场各方及广大投资者提供重要参考。

领先地产，尽在数读。两会期间，政府工作报告再次重申“房住不炒”。在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，坚持稳地价、稳房价、稳预期仍是调控的主要基调，而房地产市场也正迎来诸多新变化。为此，地产中国领先指数将带来独家、深度解读。

销售业绩：营销热度不减 抢收持续进行

从2021年1-2月中国房地产企业销售额及销售面积TOP100可知，与去年同期相比，不少房企在今年1-2月的销售业绩同比提升幅度较大。例如，今年前2月，佳兆业集团的总合约销售约为174.69亿元、总合约建筑面积约为103.82万平方米，分别较2020年同期增加约160.7%及200.9%；合生创展的总合约销售金额为约54.91亿元，同比上升276.1%。

与往年不同，今年春节假期中央号召“就地过年”。不过，随着新冠肺炎疫情得到有效控制，不少房企凭借线上营销平台为新春抢收助力不少，其营销攻势也不断增强。以恒大为例，在2月推出了“购房者只需在房车宝平台缴纳3000元认购金并签订认购协议，就可锁定恒大全国556个楼盘中的一套优质房源”，旨在扩大认购范围并进行锁房。此外，在2月6日，恒大又推出秒杀活动，若购房者秒到恒大房源，将在75折基础上额外获得93折。

值得注意的是，一些房企通过区域联动推出优惠活动。春节假期，富力地产的“犇犇安家”活动登场。据悉，该活动覆盖了富力地产旗下的大多数楼盘，共有三重优惠，即最高达元的微信购房卡券；快速付计划，即10天内付清全款享额外85折；老业主购房享额外97折，购车位额外享5折，而三项优惠叠加之后最高可以达到82折左右。

在云看房时代，房企除了搭建并完善自身的线上营销APP、小程序，也会借助第三方的平台扩大流量基础。春节之前，融创中国在京东开设了融创房产旗舰店，开启了“牛年NEW”房节、京东好房大补贴等系列活动。而线上营销平台的搭建，让看房更为便捷、高效，房企亦可在春节假期逐步放量，实现现金回笼。

新增货值：分化加剧 “两集中”供地模式影响长远

从同比数据来看，房企的投资力度明显提升，尤其是头部房企，凭借资金实力将不少优质土地储备揽入囊中。在2021年1-2月中国房地产企业新增土地货值TOP100中，上述结论也得到了进一步的验证。其中，排名前五的房企分别为保利发展、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、万科等。

就新增货值而言，房企之间的分化也在进一步加剧。尤其是一些中小型房企，受制于自身的流动性因素，土地拓展力度有所减弱。特别是2月24日下午，市场有消息指出，22个重点城市住宅用地招拍挂将推行“两集中”新规：一是集中发布出让公告，且原则上全年不得超过3次。时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

而青岛、郑州、天津等城市的发文，更是将这一消息迅速坐实。其中，青岛市自然资源和规划局网站显示，青岛市将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。这也意味着，住宅用地招拍挂规则的改变，极其考验房企的融资能力，后续新增货值也会有所变化。

融资概况：规模有所回落 融资需求或将加剧

由于春节假期，2月的交易日相比1月明显减少，房企整体的融资规模较1月也有所回落。其中，九龙仓置业以10.85亿美元的美元债高居境外债榜首，其次是中国海外宏洋、中国金茂，融资额度分别为5.12亿美元、5亿美元。境内债方面，中国铁建房地产以33亿元的发行额度一骑绝尘，远超远洋集团的30亿元、金地集团的20亿元以及首开股份的20亿元。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0305/1381.html

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