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买房最怕烂尾,预售“窟窿”堵上后,刚需再也
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摘要:文/楼盘网 买房最害怕的事情并不是房价下跌,而是房子烂尾!因为如果房价下跌的话,最多也就是亏点钱,房子至少还能拿到手里,但如果房子烂尾里的话,那就不仅仅是亏钱的问题
文/楼盘网
买房最害怕的事情并不是房价下跌,而是房子烂尾!因为如果房价下跌的话,最多也就是亏点钱,房子至少还能拿到手里,但如果房子烂尾里的话,那就不仅仅是亏钱的问题了,就连房子也不见踪影。特别是因为房价居高不下,买房需要动用家里“六个钱包”,如果最后钱花了,房子却不见了,对购房者来说就是巨大的打击。因此大部分人购房者都承受不起房子烂尾的损失,这也是为什么大家都希望能取消预售制度的原因,因为如果房子全部都是现房销售的话,那么也就不会出现烂尾问题了。不过想要取消预售制度并不简单,好消息是现在预售制度的“窟窿”真正慢慢被堵上,未来刚需买房就再也不用担心烂尾了。
防止烂尾楼现在最好的办法就是直接实行现房销售,不过问题是现房销售会给开发商带来巨大的资金压力。毕竟以前期房销售的时候,开发商可以用购房者买房的钱拿来盖房子,极大降低了自己的资金压力,现在如果突然改变制度的话,就会有一大批开发商承受不了这种压力而破产。
所以取消预售制度只能慢慢推进,不过好消息就是现在不少城市都出台了对预售资金监管的政策,这能极大降低房子烂尾的可能。预售制度之所以会出现烂尾,最好一个原因就是开发商把购房者的购房者挪用到其他地方去了,也许是其他项目赶工期,也有可能是用来继续购买土地。本来用来盖房子的钱被用在了其他地方,开发商手里又没有足够的现金,那么房子就只能烂尾了。
从这一点来看,只要保证开发商不挪用预售资金,那么预售的房子就不会烂尾。所以在楼市暂时难以全面推行现房销售的背景下,现在不少城市都通过对加强对预售资金的监管,来避免烂尾现象的出现。根据不完全统计,目前全国已经有昆明、成都、石家庄、福州等26个城市出台了政策加强对预售资金的监管。具体来看就是相关政府对开发商盖房子各个阶段的资金划一条底线,主体、封顶、装修、交付这些过程中,账户中必须要有一定的资金保证该阶段能顺利完成,不能把钱挪用他出。很明显,只要开发商在盖房子的各个阶段都有足够的资金保证,那么房子就能顺利的完工,烂尾的情况也就不可能出现。
未来楼市是一个属于刚需的楼市,不仅表现在房价更利好刚需这一点上,更表现在刚需权益得到更完善的保护,而有什么能比让购房者买房不担心烂尾更能保护刚需权益的呢?所以笔者认为,未来还会有更多城市跟进政策,对开发商的预售资金进行监管,彻底避免烂尾楼现在的出现。这就意味着,未来刚需购房者在买房的时候完全不用担心买到烂尾房,这也是楼市朝着健康稳定发展的表现之一。当然购房者在买房的时候还是要自信辨别,千万不能买那些五证不全的房子。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0310/1420.html