20年买房，购房人该如何判断房价走势？6大信号

作者:网站采编
关键词:
摘要：经历了上半年的经济动荡后，很多关注房价的人都会发现，在之前“金九银十”的两个月里，有很多楼盘都开展了高折扣的优惠活动，房屋的价格令人心动，都想出手买房。 但很多人都

经历了上半年的经济动荡后，很多关注房价的人都会发现，在之前“金九银十”的两个月里，有很多楼盘都开展了高折扣的优惠活动，房屋的价格令人心动，都想出手买房。

但很多人都难以确定购房之后，房价会向着哪个方向发展，是继续涨价还是持续下跌？害怕自己刚出手买房，结果就变成了高位接盘，但又觉得过了这村就没这店了，下次折扣还不知道会等到什么时候，因此踌躇不定。如果害怕高位接盘的话，房价下跌前的6个信号你不得不了解一番。

1：新楼盘销售缓慢

我们都听过这样的消息，“某某楼盘昨天刚开盘，还没到第二天就被抢光了”，这种火爆的楼盘就是我们俗称的“日光盘”，通常这种楼盘后续还会出现升值的现象。

而假如你看上了一个楼盘，但销售速度并不快的话就需要注意了，这种情况通常说明现在持币观望的人较多，人群的购房需求并没有那么高，或者该楼盘有什么不足之处，导致难以销售。

但开发商还等着变现还贷，为了加快回笼资金，就会开展一系列的优惠活动，降低获取的利润进行销售，以量变现，激发购房者的热情。

2.二手房挂牌量暴增

随着新房市场的高折扣优惠，加上楼市目前的平稳发展，炒房客已经难以在楼市的土壤里生存，在二手房的高额首付比例下，无论是周边设施还是房价，都是新房更占据优势。

在年初的经济影响下，为了贷款不被楼市套牢，很多炒房客纷纷挂出二手房变现，现阶段二手房的数量较年初，已经上涨了四五倍。在二手房挂牌量增加的情况下，为了争抢买方市场，会出现内卷式的降价销售，同时市场会逐渐趋近于饱和，等到房产数量供过于求的时候，房价也会必然地出现下跌状况。

二手房下降首先伤到的就是炒房团，其次就是房价的预期，最后才是购买预期。在炒房团已经受到伤害的现在，那么下一个出现波动的就是房价。

3.土地的流拍率上涨

众所周知，房价这么贵，地价的上涨绝对是最重要的一个原因。一方面我们需要保持一定数量的土地，用于保持粮食的安全，所以建设用地就较为稀缺，而另一方面，在城市化进程中，大量的人口涌入城市，房子的数量会出现稀缺，这就是产生利润的原因。

而商人是非常精明的，在开发商眼里这块地的利润有限，是不会出手买一个利润低，投资大的地块的，因此会出现流拍的情况。而没人买的地，第二次再拍，肯定会进行降价再拍，直到卖出去为止，都会不断调整降低价位。

所以当地价出现波动的时候，房价也会受到直接影响。

4.房企大量裁员

我们都知道，房地产企业是高负债，高杠杆的代表行业，对资金流的依赖度十分之高，如果资金链一旦出现毛病，那么企业的经营就难以维持下去，在恶性循环之下，最终会导致资金链断裂从而破产。

如果房企出现大量裁员的话，就说明该公司的资金流出现了问题，这是为了保证大量流动资金的举措之一。

5.资源型城市的核心支柱产业出现衰退迹象

经常关注房价的人对一个地名绝对不会陌生，那就是鹤岗。

鹤岗曾经是冠绝全国的煤矿大城，上过地理教材的那种，而当11年鹤岗被列为第三批资源枯竭型城市之后，这座因煤而兴的小城走向衰退，从12年开始GDP呈现断崖式下跌，在没有其他方面发展的情况下，鹤岗的人口也纷纷出走。

导致鹤岗房价下跌最重要的原因，就是鹤岗剩下的人口根本不支持这么多的房子，这并非是房子盖得多少的问题，而是在煤矿资源逐渐衰竭的现在，房屋的供给已经远远大于需求量了。

6.人口流出量大于人口流入量

知名经济学家任泽平曾经说过：“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

人口能决定一个城市的房价走势，城市收缩会使经济发展变得缓慢，而城市收缩的主要原因就是人口流出，当人口净流出的时候，当地对于房产的需求量就会不断下滑，在当地逐渐供过于求的情况下，该地区的房价也会自然而然地同步下跌。

而目前下半年的经济逐渐恢复，在调控下房价也逐渐步向稳定，相信房价在未来很难出现大涨大跌的现象，随着时间的推移，房价将会回到平稳健康的水平。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0311/1433.html

上一篇：地产315，高新区世贸璀璨珑园验房报告：大大小
下一篇：买房时，“这4层楼”尽量不要选，很多人不注意