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房产交易里的中介费乱象：买家被迫承担卖家费
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摘要：本文来源：时代财经 作者：童洁 图片来源：视觉中国 今年1月被指买房“跳单”而屡屡登上热搜榜单的深圳博主“小小莎”怎么也没想到，只是因为拒绝了收取高额中介费的链家，她曾
本文来源：时代财经 作者：童洁
图片来源：视觉中国
今年1月被指买房“跳单”而屡屡登上热搜榜单的深圳博主“小小莎”怎么也没想到，只是因为拒绝了收取高额中介费的链家，她曾无比憧憬的购房之旅成了一场“噩梦”。
小小莎曾以一篇长文回应中介的“讨伐”，文中她叙述了“跳单”的原因，其一是链家无法向房东拿到她心里预期的价格，其二，一套价值1620万的房子，链家需要收取16万元的中介费，而“货比三家”后，小小莎发现，其他中介不仅可以将房价谈至1568万元，中介费也能降低7万。
前后50多万的价差，并不难做出抉择。但在中介以“跳单”为由头的讨伐和呼吁共同抵制之下，小小莎成为了众矢之的。直到风浪渐渐过去之后，一则关于多城市贝壳找房中介费上涨、房东也需支付中介费消息出现时，大众再度将目光聚焦到了“中介费”的问题上。
一位网友不禁发出这样的评论，“这是一个伪命题，羊毛难道不是出在羊身上吗，美曰其名是公平，买卖双方都要出中介费，实际上所有的费用都转嫁到了买家的身上。而且买家作为消费者，在二手房交易里还没有话语权，被迫承担高昂的中介费，也无处申诉。”
就像他所说，二手房市场里，“顾客是上帝”的准则似乎只存在于卖家身上，尤其是楼市火爆的一二线城市，买家承担全部中介费已成为一种“潜规则”。而“跳单”对于许多买家而言，亦是无可奈何的决定。
三个中介三个标准，中介费差了50%
不久前，重庆、成都、郑州等地贝壳找房宣布上调二手房中介费，由原来的2%上调至3%，其中买家承担2%，而此前无需缴纳中介费的卖家在规则调整后，也需要承担1%的中介费。
该消息一出，不少网友围绕着“3%”的中介费收取比例而展开激辩，殊不知，早在2018年11月，上海链家已经率先向中介费2%时代作出告别，统一向房东收取1%、买家2%的中介费，整体中介费提升至3%。
然而，上海二手房市场是名副其实的“卖方市场”，无论楼市平淡抑或火热，房东对于名下房产的预期都非常高，挂牌价大多是“到手价”。
房产中介王烨告诉时代财经，“通常在房东正式挂牌之前，中介都会告知，交易会产生1%的中介费。如果房东表明报价为到手价，那么有买家看中房子的时候，我们会告诉买家，房东的中介费需要下家承担，买家一共需要支付3%的中介费。”
多出来的1%，有时候就会变成 压死骆驼的最后一根稻草。
谭磊在去年11月末购入一套价值460万的两室一厅，期间他咨询了3家中介，不下8次与这三家中介机构商议中介费，最终与中介费最低的一家签了合同，“因为实在是借不到钱了，让我多拿出一万都很艰难。”
起初，谭磊通过链家和中原地产看了一套80多平的两居室，房东的最初报价为463万元。当时上海楼市已经是一片沸腾，他心知议价空间非常小，于是同时委托链家和中原地产去商谈价格，两家中介给出的最后报价都是到手460万元。
此时谭磊已经决定放弃链家，“中原地产收取买卖双方各1%，我们承担全部费用就是2%，共计9.2万元。链家是卖家1%，买家2%，一共3%，如果通过链家签约，我们要多付4.6万元。听着可能不多，但是对于我们这种外地刚需家庭来说，金额也不小。”
谭磊尝试与中原地产商量，中介费降至9万元，但中介始终没有让步。在同事的介绍下，他又接触到房源周边一家小中介，房价同样能谈到460万元，中介费在经过谭磊的几次讨价还价之后，对方给出了1.5%的底线。
这意味着，与链家相比，这家小中介的中介费少了一半，谭磊立刻签了合同。“在比价的时候，链家和中原地产的中介都回头来和我谈过，链家最多愿意把中介费降到2.7%，中原地产答应抹去2000元零头。”谭磊笑称，谈中介费就像买菜，多问几个摊档，几个摊主为了抢客就主动降价了。
而谭磊作为刚需客，中介费的差价已经达到近7万元，若是千万级的改善房源或豪宅，前后50%的差价，对应的至少是15万元，甚至是几十万元。“三家中介，三个报价，买家有权利选择更优惠的中介，这不是跳单，这是没有办法的办法。”谭磊说。
“签约后，我发现中介重复收取中介费”
被中介费“坑”的不仅有买家，也有卖家。
房东黄文怡在最近碰到了“黑心”中介，就在与买家约定签合同的那一天，她发现中介欺骗了买卖双方，多收了中介费。
“本来我的报价是到手价，中介一直软磨硬泡，告诉我买家的付款方式很好，可以支付8成首付，签约后马上就可以预约网签，唯一的条件就是双方各自承担中介费，各1%。考虑到首付的确比较高，我就答应了。谁知道签合同那天和买家对了一下，中介和对方谈的是买家承担全部中介费。”
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0316/1480.html