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“三道红线”零踩线，越秀地产今年冲击1000亿

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作为一家以稳健见长的国有房地产企业，越秀地产（00123.HK）的2020年过得比高杠杆房企略显轻松。

越秀地产于3月16日发布的2020年度业绩报告显示，公司实现营业收入约为人民币 462.3 亿元，同比上升 20.6%；权益持有人应占盈利约为人民币 42.5 亿元，同比上升 21.9%；核心净利润约为人民币 40.2 亿元，同比上升 14.6%。

市场方面，全年录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币 957.6 亿元，同比上升 32.8%，完成全年合同销售目标人民币 802 亿元的119.4%；合同销售均价约为每平方米人民币 25,200 元，同比上升 21.7%。

从这份成绩单来看，2020 年，越秀地产围绕“优化结构提效益，经营驱动促发展”的年度工作主题，克服新冠疫情带来的冲击，坚持防疫和经营两手抓，实现了经营业绩持续稳健增长。

得益于公司在大湾区的丰厚储备和品牌优势，公司管理层对2021年的经营前景依旧乐观。越秀地产董事长兼执行董事林昭远在今天召开的业绩发布会上透露，今年的销售目标是1122亿元，按照可供货值60%的去化来铺排，达成目标后将维持千亿企业的销售规模。

业绩高增“三道红线”零踩线

2020年，中国房地产市场分化严峻，对企业经营带来较大考验，因此，多数房企的业绩增长并不突出。相对而言，越秀地产仍旧取得了较好的业绩，实现营业收入约462.3亿元，同比上升20.6%；权益持有人应占盈利约为42.5亿元，同比上升21.9%；核心净利润约为40.2亿元，同比上升14.6%。

销售方面，尽管新冠疫情给房地产市场带来的较大冲击，但越秀地产积极采取有效应对措施，加快项目的复工复产以保证供货充足。同时创新销售方式，积极推进在线、线下融合营销，使全年合同销售保持了快速增长，合同销售额再创历史新高。

2020 年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币 957.6 亿元，离千亿目标仅一步之遥。

业绩增长的同时，越秀地产保持了较稳健的财务基本盘面。截至 2020 年 12 月 31 日，公司账面的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币 373.1 亿元，较年初上升 23.6%，资金流动性充足；净借贷比率为 47.5%，较年初大幅下降 26.5 个百分点。

越秀地产拥有多元化融资渠道，并持续加强资金管理，提高资金使用效率，融资成本进一步降低。2020 年，越秀地产于境内成功发行人民币 15 亿元公司债，发行期限 3+2 年，发行票面利率为 3.13%。越秀地产年内平均借贷成本同比下降 31 个基点至 4.62%，处行业低位。

参照“三道红线“融资新规标准，越秀地产截至去年末的剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为 69.2%、47.5%和 2.25 倍，”三道红线“零踩线，为“绿档”房企，这意味着，公司今年有望获得金融机构更多融资方面的支持，保持经营规模的适度扩张。

林昭远表示，尽管中央针对房地产行业的融资新规出台后，市场上融资环境有所收紧，但鉴于公司并未触及三道红线，且拥有较高信用评级，因此公司的融资仍然较为顺畅，具备资金获取优势。

多元渠道增加土地储备

越秀地产连续几年取得业绩稳步增长，在很大程度上受惠于公司独特的土地获取优势。2020 年，该公司通过多元化、特色化“6+1”增储模式，以较低溢价分别于广州、佛山、江门、杭州、苏州、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增 22 幅土地，总建筑面积约为 560 万平方米。越秀地产创新“住宅+配建”增储模式，并以合理价格获取广州和樾府（前称：广州番禺长隆南地块）等四宗优质地块，增加土储约 141 万平方米。

同时，越秀地产巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入南京、重庆两个重要二线城市，在全国战略布局 21 个城市。截至 2020 年 12 月 31 日，越秀地产的总土地储备约为 2454 万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约 55.1%。

作为采取“轨交+物业”战略的房地产企业，越秀地产在TOD的项目开发上优势突出，并为公司斩获大量优质项目。2020 年，越秀地产成功收购了广州星樾山畔（水西项目）和广州星汇城（镇龙项目）两个 TOD 物业项目，新增 TOD 物业项目土地储备 103 万平方米。

截至 2020 年底，越秀地产共拥有 5 个 TOD 物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到 388 万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的 28.7%和总土地储备的 15.8%。

文章来源：《住宅与房地产》网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0317/1485.html

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