买房去售楼处，开发商最怕你问“2句话”，句句

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摘要：买房子是件大事儿，就拿现在的一般二线城市的房价而言，买一套小三房都需要轻松上百万，如果按照总房款100万元计算，采用按揭贷款首付30%、按揭贷款为基准利率4.9(当然了，现在

买房子是件大事儿，就拿现在的一般二线城市的房价而言，买一套小三房都需要轻松上百万，如果按照总房款100万元计算，采用按揭贷款首付30%、按揭贷款为基准利率4.9(当然了，现在4.9已经很少了)贷款30年的话，总利息接近60多万元，与本金相差无几。

当然了，如果刚需买房的话，能贷款最好还是贷款，在当下的楼市、货币大环境中，业内人士推荐的是，贷款期限越长越好、利率越低越好。不过话说回来，在买房过程中，总是充满着各种套路的，就像玩一局游戏一样，这一步走过去了，下一步又有各种雷。

今天齐家室内姐就说说新手买房到售楼部需要注意的几个问题，买房去售楼部，开发商最怕你问“2句话”，句句让人感觉是内行！

问题一：你们的容积率是多少。

容积率是比较专业的一个房地产词汇了，一般地能够轻松并且说出这三个字的，都是对房地产比较了解的人，所以这个时候，开发商和售楼部的置业顾问自然不会对你小觑。相对于容积率这个专业术语，一般不懂房地产知识的人会怎么问呢，会说你们的楼盘房子盖了多少栋，每个户型有多大面积，整个小区估计入住多少人口。

上边的一段话总结为一句话就是“这个楼盘的容积率是多少。”容积率这个词儿，估计很多人听说过，但是都不知道啥意思，今天我们就来具体说说买房子的时候，容积率这个问题。

一般而言，小区的人口居住得多的话，就意味着小区的容积率很高，如果小的入住人口数量少的话，也就意味着小区的容积率低，小区的容积率高的话就容易对小区的生活造成影响，举个例子：小区业主很多，那么道路是不是不够用了、电梯是不是不够用了、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素质的业主会增多？所以人们都不喜欢买容积率过高的小区房子。

那么，是不是容积率越低越好呢？也不见的，别墅区域容积率很低，看起来也很空旷，但是别墅区的公摊面积很大啊，根据建筑常识来说，小区的容积率需要有个合理的尺度，只要在这个尺度之内，居住起来就很舒适。一个良好的小区设计，建筑密度相对较低，高层容积率不应该超过5，多层住宅的小区不应该超过2，绿地不能低于20%。

问题二：你们的车位比是多少。

随着生活水平的越来越高，小汽车基本成为了家家户户必备的交通出行工具，在60年代和70年代，结婚的时候三大件中的也包括交通工具，那个时候是自行车，而现在结婚，一般都要求有小轿车了，生活水平越来越富裕，物质需求自然也越来越高。

车多停车位少，停车费用高、车位不能满足，所以潮汐车位应运而生，就连开发商建楼盘卖房子的时候车位配置也成为了一项必不可少的硬性指标，如果说哪个楼盘没有车位配置，在现在来看，估计买房子的人会很少吧，毕竟入住后马上面临一个很大的现实问题：车停到哪里？

买房后，车位是“租”还是“买”?好多人选错，看懂行人怎么选！

车位到底是应该买还是应该租的问题，齐家室内姐建议是区分看待：

1、如果你买的房子位于比较热门的市中心、或者豪华地段，那么就建议凑凑钱，咬咬牙把车位买了吧。

2、如果你买房子的小区地段偏僻，或者地段是新开发的区域，人烟较少的话，暂时可以考虑不买车位，等几年后手头上有余钱了再买车位不迟。

3、看车位配比多少，有的小区很小，车位划分的也很少，这个时候就要注意了。如果前期别的业主都买车位了，后边的业主车位紧张，车位大部分属于产权性质的，购买后产权是70年，可能车位租都租不到。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0317/1491.html

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