买房什么是网签？什么是备案？两者有什么异同

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摘要：来源： 地产大哥 关于买房的话题，已经不知道讨论过多少次了，多少年来，不断攀升的高房价一直是国人热议的话题，但此前的讨论主要集中在经济学领域，有人说泡沫严重，得跌；

来源： 地产大哥

关于买房的话题，已经不知道讨论过多少次了，多少年来，不断攀升的高房价一直是国人热议的话题，但此前的讨论主要集中在经济学领域，有人说泡沫严重，得跌；有人说价格合理，还得涨。可是近年来，关于高房价的讨论已经进入社会学领域，人们开始热议高房价导致的“阶层固化”，总之，房价是一个我们生活中绕不开的永恒话题。

对于很多人来说，买房是人生当中一件大事情，所以对于买房的方方面面都要仔细认真，容不得半点马虎。很多人认为买房就户型、交定金、付首付、签合同、办贷款，但是一说到网签和备案却完全不知道怎么回事？还有一些购房者常常以为网签和备案就是同一回事，其实两者的共同点都是防止一房多卖，但两者又有着本质的区别，下面一起来看看吧。

现在在买房的时候，无论是新房还是二手房，都是需要网签的。还没买过房的人可能不知道网签是什么？房屋交易过程中签订买卖合同，房源信息公示，房地产中介服务合同等全部都将在网上进行，并且房屋交易过程中存量房房源信息、各个环节信息反馈，成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这个线上过程就是网签。简单说房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

在网签购房合同时，下面这些事情需要注意。

1，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，要仔细认真。

2，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，一般来说，有了预售证，开发商也具有了规划许可证，建设工程许可证，土地使用证等，这是买房能否办房产证的重要条件。

3，面积确认及面积差异处理，要在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

5，网签时要确定交房日期。因为资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如运用“小区配套完成后”，“质量验收合格后”，“水电气安装后”等一些模糊语言；或者只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、在网签时，如果开发商提出的自己认为不合理的条款，我们要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

那么网签代表着购房合同备案吗？当然不是。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起３０日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

具体流程如下

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员），在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

对于买房网签和备案大家清楚了吗？有什么想法可以留言聊聊。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0322/1551.html

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