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买房,别啥都不懂就买了售楼经理能提“这个问题
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摘要:“你没房,结什么婚?”近几年,因为房子而分手的小情侣比比皆是,还有很多人在相亲时交谈的第一句就是,“你有车吗?有房吗?”我们身边到处都充斥的房子的影子,更多的90后
“你没房,结什么婚?”近几年,因为房子而分手的小情侣比比皆是,还有很多人在相亲时交谈的第一句就是,“你有车吗?有房吗?”我们身边到处都充斥的房子的影子,更多的90后开始加入房奴的行列。
说实话,现在的楼市市场混乱,什么现象都有,这就需要我们从房价、物业、安保、环境等各方面去精挑细选。不妨想象一下,如果从你房间的窗口伸出手就可以和对面来一个亲切的握手,那是一种什么样的“神仙体验”。所以,为了避免出现这种情况,我们需要变得专业。
某售楼部的经理这么说过:“只有知道容积率这一点的,才能称得上是专业内行的购房者,这样的人我们不敢有隐瞒,更不敢说半句假话来‘骗'他们“。这就证明了,买房前一定要了解“容积率”。那么,什么是容积率呢?容积率就是,在一块给定的土地上,看盖了多少面积的房子。每一个楼盘,每一个小区都有容积率,不同的仅仅是容积率的数字罢了。
“你们这里的房子怎么这么贵?其他楼层的采光怎么样?楼盘的容积率是多少?”小王在参观样板间的时候曾经这样问过售楼小姐。“先生,我们这里的容积率是2.5,所有房子的采光都不会被别的楼栋影响,除了别墅外,这就是住得最舒适的房子了,也是最受大家欢迎的房屋。”由此可见,容积率会影响房屋的采光、通风,还有居住的舒适度。
容积率越大越好还是越小越好?
针对容积率大小哪个好的问题,大家要先明确容积率的概念,容积率是开发商对项目土地之上建筑面积与用地面积比值的称呼,用公式表示:建筑面积/用地面积=容积率。曾经有个销售总监这么说过:“同样是100万平方米的楼盘,一个容积率3.5,另一个容积率6.5,区别在于前者最大居住人员会比后者少很多。”如果住的人少了,那管理就方便了,门卫就可以有效的限制外来人员的进出,对我们而言,这未尝不是一件好事。
更浅显一点的例子就是,20平米住一个人和住7个人的感觉,比如说一块地占地面积100平方,开发商盖了一幢2层楼都是一梯两户且户型面积均为50平方,那总建筑面积是2x2x50=200平方,容积率为200/100=2;如果开发商盖了一幢6层一梯两户50平方的房子,那总建筑面积是600平方,容积率为600/100=6。
由此可见,除了别墅之外,容积率越小的房子居住的越舒适。而且有相关数据表明,容积率不超过5的房子是居住的较为舒适的,如果预算不是特别充裕的购房者,建议可以考虑容积率5的房子,这样的房屋总体房价也不会太高,也不会影响居住的生活质量。
容积率对我们生活有什么影响?
对购房者而言,容积率越小的房子居住的越舒适,自然房价也会相较于更高昂些。一般情况下,盖得房子越密集,可销售的房子越多。曾经有个开发商的渠道销售表明,房子越多,代表受众越多,价格自然会稍微低一些,毕竟“薄利多销”,房子少,自然的,受众少,那么价格自然会上涨一些。
容积率越高就表示这个的楼盘住户越多,人多了纠纷就多,生活舒适度自然就会降低。也由于小区内的住户多,小区内的安防人员和系统不一定能跟上业主的需求,门卫可能无法有效控制外来人员的出入,物业也无法及时的处理住户们遇上的水电问题,比如说也许只是电路跳闸,结果你3天都没有电。当然,像公共配套这些资源例如电梯、消防通道、健身场所等的使用率会提高,那就表示这些设施的老化速度会变快,出现问题的可能性就会变大。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0325/1569.html