房产更名与过户有很大区别！你都了解吗？

买房是人生中的一件大事，在这个过程中会有很多意想不到的状况发生。有很多人在购房居住几年后，因为家庭中的各种原因会把自己的房屋产权转移出去，然而房屋产权的转移方式有很多种，主要分为房产过户和房产更名。那么，什么是房产更名，什么是房产过户？两者之间又有哪些区别？下面由宅猫找房编辑部来简单分析一下！大家可以作为参考来看看。

什么是房产更名？

购房者在办理房产更名时还没有拿到房屋产权证，此时业主对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。如果是购房者在买了开发商的房子，交了定金、首付并签订了购房合同后，因为个人原因无法购买此房屋，需要把名字换成家人或别人的名字，这就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更。

房产更名存在两种情况：

1、在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产。如果不动产证上只有一个人的名字，要办理增名手续的话需要携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理，这种情况不属于房产更名。

2、夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

什么是房产过户？

办理房产过户可以通过房屋买卖、转让、赠予，继承等方式获得房产。在买完房后，房屋持有者需要携带不动产证到房管局办理房屋产权的变更手续，即产权转移从原产权人转移到现产权人的全过程。由于房产过户的方式种类比较多，办理手续略有不同，在不同的过户方式过程中所产生的费用也不同。

房产更名与过户有哪些区别？

1、操作方式不同

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。

然而房产过户则是需要在房地产交易中心完成，通过过户把房屋所有权进行转移，所有权人也会发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

而房产过户是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下进行的，通过转让房屋所有权实现过户的行为。

3、产生的费用不同

房产更名与房产过户在处理过程中都会产生一定的费用，两者需要收取的金额和形式有很大的区别。

房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

而房产过户因为形式多样化在办理过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种税费。若是原房主或购房人手中有多处房产的话，需要缴纳的税费会更多。因此，房产过户需要交纳的费用要比房产更名大很多。