买房不想走弯路？业内人给出2个买房法则：不买

在买房这件事上，容错率非常低，因为一旦买错，你没钱重买一套，就算将来想换房，也需要等房产证办下来，并且找到接盘侠才能换，其中不确定因素还很多，所以最好是一次性买到合适的房子，这里我给大家总结了2大买房准则：不买三房、不碰4层。新手照着买准没错。

第一，不买三房

分别是指小房企的期房、小产权房、中户房这三类房产。

现阶段房企的生存环境艰难，尤其是中小型房企，本身战略布局不合理，加上企业资金来源渠道少，企业的竞争力弱，很难吸引客户上门，如果房子销售不乐观，开发商无利可图，很可能会卷款跑路，导致期房无法续建而烂尾，房奴们的首付打了水漂，还要背上巨额的负债，可以说是非常糟心了，所以为了保障购房安全，最好别碰小房企的期房。

除小房企建造的期房外，小产权房也是风险极大的一类房产，小产权房可以简单分为两种，一种是村集体的土地上建造的，只能在村集体之间流通，如果集体之外的人购买，将来房子拆迁集体之外的人也拿不到任何补偿，或者如果卖家将来不承认买卖双方的关系，买家就有可能钱房两失；另一种是违规建造的房子，这类楼盘的特点是证件不全，将来一旦被国家发现违规行为，房子将会被无偿拆除，拆房的费用也需要开发商承担，所以，买这类房就是让血汗钱打水漂。

不过，除了购房风险外，买房还要考虑居住体验。现在两梯四户的户型设计最常见，那么必然会有中间户，如果经济条件允许的话，最好别买中户房，没连廊设计的中户不通透，有暗厨暗卫会增加湿气，污染室内空气；有连廊设计的中户，隐私容易被窥探，中户和上下左右的邻居公用墙体多，接受到的噪音污染也较多。

第二，不碰四层

就是不买一层、二层、腰线层和顶层。

一二层都属于低楼层，低层房层高偏低，私密性差，采光条件差，噪音多，蚊虫多，居住起来很压抑，另外二层通常是和楼上共用一根管道，生活垃圾堆积容易导致下水管道堵塞，脏水和粪水可能会从二楼翻涌上来，严重的脏水漫灌还会渗透到室内和楼下，造成的经济损失也需要二楼住户承担，所以买房最好别买一二层。

腰线是开发商为了增加美观效果设计的挑梁，腰线的上下两层就是腰线层，腰线通常是以泡沫材料为主，所以房产销售口头承诺的把腰线封起来做飘窗，基本是没有办法实现的，另外腰线部分没有专门的排水装置，雨雪天气积水可能会沿着墙壁的缝隙进入室内，浸湿室内墙壁，导致室内墙皮脱落。

而顶层最大问题就是漏水，防水层经过多年的风吹日晒雨淋，防水效果变差，雨水就会渗透到室内；而且顶层夏天被太阳暴晒，冬天周边没有遮挡，冬冷夏热现象也很明显；另外顶层楼层高，上下楼梯出行困难，万一发生地震火灾等意外，逃生成功率非常低。