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正荣地产2020年溢利增15% 踩1红线今年销售冲击1
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摘要：正荣地产3月26日发布截至2020年12月31日止年度之全年业绩公告显示，期内，收益为361.26亿元，同比增长11.0%；溢利为35.59亿元，同比增长15.0%；核心纯利为33.04亿元，同比增长18.9%；归母净
正荣地产3月26日发布截至2020年12月31日止年度之全年业绩公告显示，期内，收益为361.26亿元，同比增长11.0%；溢利为35.59亿元，同比增长15.0%；核心纯利为33.04亿元，同比增长18.9%；归母净利润26.51亿元，同比增长5.8%。
公告称，建议截至2020年12月31日止年度每股末期股息为0.15港元。
毛利率降至19.1%、低于行业平均值9个百分点
年报显示，正荣地产集团的毛利同比增加约6.2%至69.04亿元；毛利率同比减少0.9个百分点至19.1%；净利润率9.85%微增0.35个百分点，归母净利润率则同比下降0.36个百分点。
中华网财经获悉，据华泰证券研报数据，2020年前三季度整体房企毛利率为28.2%，其中龙头、中型、小型房企毛利率分别为25.2%、33.9%、28.6%。正荣地产的毛利率与2020年前三季度整体房企毛利率28.2%差距为9.1个百分点。
而净利润率方面，根据中指研究院发布的《中国房地产百强企业研究报告》显示， 2020年，百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.2%、14.4%，盈利能力继续下降。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降0.7、1.0个百分点。
同样，正荣地产的净利润率9.85%低于2020年百强企业净利润率均值1.35个百分点。
增幅收益近三成为其他来源
此外值得注意的是，年报显示，收益方面，2020年较上年同期实际增加约35.7亿元，其中，来自于其他收入和收益为9.7亿元，占比接近三成。而上一年度，正荣地产其他收入仅4.7亿，其他收入今年同比增加106.38%。
具体来看，2020年度，正荣地产利息收入5.78亿元，同比增长54.96%；汇兑收益6435万元，同比增长12倍；出售附属公司收益1亿元，同比增长81.8%。
开发中物业计提减值亏损1.62亿元
年报显示，其他开支由截至2019年12月31日止年度的人民币9890万元增加63.2%至截至2020年12月31日止年度的人民币1.62亿元，主要是由于开发中物业计提减值亏损所致。
“三道红线”踩中1条归“黄档”
债务方面，年报显示，于2020年12月31日，净债务与权益比率为64.7%、短期债务与总债务比率为29.1%、现金对短期债务比率为2.2倍及债务加权平均融资成本进一步下降至6.5%。截止期末，该集团拥有现金及现金等价物约354.78亿元、已抵押存款约6.1亿元及受限制现金约68.85亿元。
不过，截至去年末，正荣地产扣除合同负债后的资产负债率76.57%，仍踩中“三道红线”的其中一道。
同时，截至2020年末，正荣地产尚未偿还银行及其他借款总额为417.61亿元，而这一数据2019年末为363.17亿元，在一年内，增加了54.44亿元，增幅达14.83%。
2020年超额完成销售目标
销售方面，集团连同合营企业及联营公司于2020年实现合约销售金额为1419亿元，完成全年合约销售目标，累计合约销售建筑面积为8900万平方米及合约平均售价为每平方米1.59万元。
其中，长三角地区、海峡西岸地区、环渤海地区、华中地区、华西地区及珠三角地区为集团于2020年的合约销售总额分别贡献约38.6%、33.2%、10.4%、9.5%、6.5%及1.8%。
总土储2850万方、2021年销售目标1500亿元
土地储备方面，期内，该集团在全国21个城市收购46幅地块，总预计建筑面积为714万平方米，平均成本约为每平方米6616元，新增土地储备的权益占比为70.0%。
具体而言，新增土地储备中，分别有43%及31%位于长三角及海峡西岸两大核心区域，其余则位于重点布局的中西部区域、珠三角区域以及环渤海区域；而以城市等级来看，77%新增土储位于基本面良好的一、二线城市，包括长三角的上海、南京、苏州、合肥、徐州及无锡；海峡西岸的厦门、福州和南昌；中西部的郑州、武汉、长沙及成都；珠三角的佛山；以及环渤海的天津。
于2020年12月31日，集团于全国32个城市，拥有建筑面积2850万平方米的土地储备，当中82%位于一、二线城市；土地储备权益占比由2019年年末的55%上升至2020年12月31日的58%。
据正荣地产方面披露，集团将2021年合约销售目标设定为1500亿元。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0329/1599.html