买房想不踩坑，牢记3个选房原则，新手小白别再

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摘要：买房最怕的就是买错房，面临的就是退房退钱难，勉强居住又糟心的处境，以后转手都是个问题。因此，在买房前要记牢这3个原则，基本不会再踩坑： 第一，买低不买高 由于土地价格

买房最怕的就是买错房，面临的就是退房退钱难，勉强居住又糟心的处境，以后转手都是个问题。因此，在买房前要记牢这3个原则，基本不会再踩坑：

第一，买低不买高

由于土地价格上涨，开发商们为了保证收益，将房子越盖越高。在这个过程中，高层楼的弊端也越来越明显，首先，在居住生活上，楼层高水压上不去，楼间距小房间采光通风差，出行基本只能依赖电梯。其次，高层的公摊费用高，房价比多层更贵。最麻烦的就是安全隐患多，高空抛物砸伤人，小孩子坠楼，火灾救援难度高等问题难以避免。

而多层楼楼层低，住户少，出行使用楼梯就够了，节省了这部分电梯公摊，由于楼间距的设定相对更合理，房间日照时间充足。并且安全隐患很低，即使发生了火灾，由于多层楼的楼层低，容易逃生，消防救援难度小，大大降低了危险性。

第二，买三不买二

相比大两居，小三居的实用性更高，避免了空间浪费。年轻人在结婚后，没时间照顾孩子，父母来帮忙照顾，多一间房，居住上也比较方便。尤其是我国现在已经开放了二胎生育，很多家庭可以生两个孩子。由于我国老龄化问题越来越严峻，独生子女们婚后要赡养两家父母，还有爷爷奶奶，外公外婆，加上自己的家庭，压力很大，如果有兄弟姐妹分担，也能轻松很多。这些都属于普通家庭的正常需求，以后想要将房子转手，小三居的受众范围也会更大，房子更容易卖出去。

第三，远离5类楼层

即一层，二层，腰线层，设备层，和顶层。一层位于整栋楼最低的位置，本身采光就很差，高层的楼间距都比较窄，楼栋之间遮挡问题更加明显，一层常年可能将晒不到太阳，房间会非常阴暗潮湿。每天周围又有很多人来来往往，容易看到一层的屋内情况，私密性很差，只能常年拉着窗帘，无法正常通风。

二层虽然比一层高，但二层不像一层有独立的下水管道，是和以上的所有楼层共用一个下水总管，住户多，人员的素质参差不齐，遇到一些没素质的人，乱扔难溶解的杂物导致管道堵塞后，就会产生倒灌问题，由于二层处于下水总管的终端位置，将最先受害。

腰线层是开发商为了美观，在楼栋外侧加的装饰，但对于住户来说，多加了这样一面墙，同样会遮挡采光通风，遇到下雨，还容易积水。

设备层布置了整栋楼的大部分设备，占用了公共区域，这一层的住户实际使用的公摊面积会减少很多，等于给开发商多花了钱。当设备工作时，产生的噪音和辐射，也将影响住户的正常居住。

顶层处于整栋楼最高的一层，紧连着房顶，遇到下雪下雨，楼顶会有很多积水，经过长年的累积，会腐蚀建筑材料，顶层住户家里会感到冬冷夏热，阴雨天可能还要漏水。破坏墙壁和布置在墙里面的电路，住户还要自己再花钱去重新装修，持房成本可能要大大增加了。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0330/1604.html

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