买房该如何选择户型？建筑学家：这5类户型不适

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摘要：近些年来，随着楼市的发展，购房者越来越重视房子的居住体验。过去房子供不应求的时候，人们买房是为了满足基本的居住需要，而随着房子越来越多，人们不再满足于房子的基本居

近些年来，随着楼市的发展，购房者越来越重视房子的居住体验。过去房子供不应求的时候，人们买房是为了满足基本的居住需要，而随着房子越来越多，人们不再满足于房子的基本居住需求，开始追求高品质的居住体验。

影响住房居住体验的因素非常多，比如房子所在的地段，房子周边的配套设施，房子所在的城市，房子所处的楼层，住宅的类型等等。不过笔者认为最直接影响居住体验的是房子的户型，房子的户型和每天的生活最密切相关。因此购房者如果想要够买真正的好房子，想获得很好的居住体验，户型是不可忽视的重要因素。建筑学家认为，以下5类户型居住体验比较差 ，在买房的时候应该尽量避开。

01不方正的户型不建议购买。

在买房之前，很多人都会建议我们购买方正户型，为什么买房一定要购买方正户型呢？首先方正户型的空间利用率很高，如果户型不方正，会显得室内很狭小，另外会有很多空间无法有效利用。如果同样是100平米的房子，方正户型比不方正户型看起来更加宽敞，不仅仅是感官上看起来宽敞，在实际居住的时候我们就会发现，不方正的户型会有很多空间无法有效利用，面积的有效利用率非常低。

另外不方正的户型不容易装修，尤其是铺地板的时候，方正户型铺地板非常容易，而不方正的户型铺地板会比较麻烦，通常来说不方正的户型装修难度和装修成本都要比方正户型高很多。因此我们在买房的时候，户型是否方正是挑选户型非常重要的一个标准。

02不南北通透的户型不建议购买。

我们首先来看一下什么是南北通透的户型，南北通透的户型一定要做到南面和北面都有窗户，可以实现室内的空气流通。当然我们也要清楚，并非是南面和北面都有窗户的户型就是南北通透的户型，如果南面和北面的窗户不能形成对流，也不可以称为南北通透的户型。一般来说南北通透的户型指的是客厅和餐厅相连，同时客厅一侧和餐厅一侧都有窗户，这样的户型才可以称得上是南北通透的户型。

南北通透的户型算是居住体验最好的户型，南北通透加快室内空气的流通，使得室内能够有很好的通风条件，保持室内良好的空气环境。另外南北通透的户型一般光照条件也比较好，晒衣服或者晒被子都比较方便。

购房者在买房的过程中应尽可能避开南北不通透的户型，一般情况下，边户的房子都是南北通透的户型，而中间户的房子基本都是南北不通透的户型，在买房之前应该提前了解清楚。

03客厅偏大或者卧室偏大的户型不建议购买。

有些户型因为设计问题，导致有一个卧室偏大或者客厅偏大，这样的户型真的不建议购买，为什么这样说呢？不管是卧室偏大还是客厅偏大，都会造成其他房间的空间偏小。如果是卧室偏大，那么就会造成其他卧室和客厅偏小，如果可能偏大，就会造成卧室偏小，这都会影响正常的居住体验。

尤其是在房价如此高的今天，每一平方米的空间都要十分珍惜，空间分配不均匀会造成居住体验很差。并且一般客厅和卧室偏大的户型，基本都是不规则户型，比如有狭长的过道或者有圆角和拐角的户型买这些户型的空间利用率本来就很低，如果卧室或者客厅偏大的话，会造成空间的极大浪费。

04没有动区和静区分区的房子不建议购买。

近几年比较流行一种动静分离的户型，所谓动静分离户型，就是一个房间内的休息区和活动区是分开的。一般来说一个房间的休息区包括卧室和书房，而活动区包括客厅、餐厅、厨房等，动静分离的户型就会尽可能把休息区设置在一侧，活动区设置在一侧，卫生间一般在动区和静区的中间。

动静分离的户型尽可能保证活动的人不会打扰到休息的人，一般情况下家里如果有老人需要休息，或者有小孩需要学习，动静分离的户型会非常合适。笔者认为如果能买到动静分离的户型，还是尽可能购买动静分离的户型，毕竟动静分离户型可以保证更好的休息质量，而动区和静区分区不明显的房子，尽可能还是不要购买。

05卧室没有窗户的户型不建议购买。

并非所有的户型卧室都有窗户，有些房子卧室根本就没有窗户，卧室没有窗户的户型很难做到空气流动，卧室内的空气环境必然不好。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0331/1617.html

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