买房月供压力太大？银行员工：选对还款方式，

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摘要：对于很多人而言，买房就是人生首等大事，因为房子是刚需，很多事情都需要有房子才能解决，比如结婚娶妻，再比如孩子上学落户的问题。除此之外，买房属于大笔投资，随着房价的

对于很多人而言，买房就是人生首等大事，因为房子是刚需，很多事情都需要有房子才能解决，比如结婚娶妻，再比如孩子上学落户的问题。除此之外，买房属于大笔投资，随着房价的不断上涨，房价的均价已经达到万元每平米，对于一般家庭来说，动不动百万的房子，真的是难以负担。

由于全款买不起房，所以家庭直接选择首付 房贷的方式购房。虽然首付的压力并不是特别大，但是一想到月供，还是让很多人上火的，一个月几千元的房贷确实不是谁的都拿得起的。不过对于特别刚需来说，买房又是必须的，无奈只能甘愿成为房奴。

房奴的压力主要来自于偿还房贷，正常来说，买房的时候，房贷都会实事先定好，利率也是固定的，所以很多人都选择固定按月还房贷的方式，殊不知还房贷其实也是有技巧的。对此，有银行职员表示，如果选对方式，还房贷也能省下一大笔钱。 缩短还款周期，提前还款 贷款的利息是与还款时间成正比的，还款周期越长，支付的利息就越多，如果某天手头有更多的钱，提前还款是一个不错的选择。 但提前还款也要把握好时机，还款方式不同，提前还款的最佳时机也不同，按揭共有两种还款方式，等额本金法和等额本息法。如果是等额本金法，第一个月的月供为5000元，到最后一个月可能变成2000元，如果是等额本息法，月供则是每月5000元，没有变化。

等额本金一开始每个月还款金额比等额本息要多，但后面会慢慢减少，最终总利息反而更少。 但这并不意味着等额本金比等额本息要好，也不代表它更划算，而是适合不同的人群选择。 其中等额本金的前期还款压力较大，适合资金比较充足，不愿意支付更多利息的用户。而等额本息则适合还款能力较弱，希望贷款资金在手里多拿一段时间的用户。 月供改为双周供 目前房贷月供一般是不可以改。但如果银行同意的话还是可以改成双周供的。所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

双周供原理主要在于还款频率更高，还款周期变短，从而使还款总额相应减少。从统计的还款期内来看，双周供利息远低于月供利息，如果家庭收入稳定，这种还款方式是很适合的，具体内容大家可以咨询银行工作人员。 把“固定利率”改为“LPR” 截止8月31日，固定利率转LPR利率已经结束，就目前的情况来说，把房贷利率转为LPR的人都赚到了了。 对房主来说，今年的好消息是中央银行降低了LPR利率。抵押固定利率和贷款利率可自由选择。固定利率是“固定的”，不能变动，与之不同的是，LPR会随着央行的调整而变化。

举个简单的例子，当你买房子时，利率是5.75%，LPR是4.85%，所以0.09%是基点。2020年3月，央行将LPR下调至4.75%，这意味着你的抵押贷款利率将变为5.65%。如果你的抵押贷款价值100万元，你将在30年内少支付元的利息。

4月份，央行再次将LPR下调至4.65%，5月份与4月份持平。根据目前的趋势，还是有继续下降的可能的。从长远来看，如果买房子的时候利率很高，你可以把抵押贷款利率转换成LPR，这样你可以省下很多利息。如果原来购买，按揭利率低于LPR不能转换。 总而言之，如果条件允许，按照以上三种方式来偿还房贷是不亏的，这样一来，房贷利息就能节省一大笔钱。只不过目前已经不能再进行利率转换了，所以问题的关键是，你是否已经转换了房贷利率呢？

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0401/1623.html

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