买房选哪一层最好？听完内行人的话，才知道我

08年在市区花70万买的房子，高层小区19楼，去年转手出去卖了110万，真的没有想到房子升值那么快。

当初买房子的时候，不知道选哪个楼层，家里人的意见不统一，有人说低楼层好，相对来说老人要方便，电梯停了也可以走楼梯。还有人说房子是高层，住高一点空气新鲜，通风采光也要好一些。

这栋楼是33层的高层，当时去看房觉得19楼比较合适，位于中间的楼层，就选了这个楼层。后面住进去以后，觉得各方面还不错，没有造成什么困扰，虽然买的价格比顶层和一楼要贵一些，但确实物超所值，这也是房子升值的主要原因。

买房子时，哪些楼层最好别买

大家在买房时，考虑最多的是户型外，对于楼层的选择拿不定主意。现在房子的层数越来越高，大多数人对选楼层没多少经验，往往听销售人员的忽悠，随便选一个楼层，后面住得不舒心，想转手出去也比较困难。

下面就来总结一下哪些楼层最好别买，让买房者少走弯路。

很多年轻人在买房，直接将1~8层屏蔽，认为低层空气不好，容易受到打扰，一味追求高层，即使是顶层也无所谓，没有遮挡物，视野和采光好，而且房子价格还便宜。

顶层虽然有优点，但也存在很多缺点，之所以卖得便宜，也有原因。住在顶楼，首先是漏水的问题，顶层在最上面，受到风吹雨打，如果防水层质量不好，发生漏水真的让人崩溃。

另外顶层看似清静，上面没有住户打扰，但也会受到噪音的影响。由于顶楼离地面较远，周围也没有遮挡物，远处的噪音根本就没办法屏蔽。

很多人买房，为了老人考虑，会选择一楼，虽然说出行方便，但也带来了很大的困扰。城市里寸土寸金，小区的房子建得比较密集，再加上周围的绿化，房子的视野被遮挡，很难见到阳光，房间的湿度比较大。

尤其是在南方地区，到了春、夏两季，蚊虫、苍蝇滋生，一楼简直成了动物园，如果遇到楼上素质不好的住户，往下丢垃圾，估计谁也不想在这样的环境下生活。

在建房子时，设计师为了让房子更美观，会在楼层中间加上装饰线，这就是所谓的腰际线。选楼层时就要特别留意腰际线下面的房子，采光会被腰际线遮挡，下雨的时候也会造成积水，发生渗水的几率很大。

腰际线原本是起到装饰的作用，但是也给不法之徒提供了便利，腰际线的房子发生入室偷盗的事屡有发生。所以说腰际线的房子弊大于利，最好不要买这个楼层。

一栋高层住宅，电梯、暖气、排水等设施需要设备来带动，就会在某个楼层来划分一个区域放置设备，往往放设备的这个楼层噪音比较大，或多或少会产生一定的辐射，会带来安全隐患，买房时就要避开设备层。

买房子很多人都图一个吉利，对于“4、7、13、18”这些楼层就很忌讳，虽然没有科学依据会影响居住体验，但是给人的感觉就不好，这些楼层以后想转手出去也就没那么容易。

各个楼层的定价标准不同

一栋楼房有好的楼层也有坏的楼层，为了能够都卖出去，开发商对各个楼层的定价也不同。

小区里的高层住宅，对建筑物的质量要求比较高，所以越是较高的楼层，成本就要高一些。

由于每栋楼之间会产生遮挡，从通风和采光的角度来考虑，高一点的楼层价格也就卖得贵一些。

8层的楼房，3~5层最贵。

一栋楼只有8层，属于低层建筑，因为1~2层通风采光不好，房子容易潮湿，若是临街比较近，还会有噪音，很多人买房就不会考虑这两个楼层。

像8层的楼房大多没有安装电梯，家里有老人和小孩就不太方便，住在太高的楼层每天爬楼梯也吃不消，7层和8层的价格低一些才有人愿意买。

由此可以看出，8层的楼房，3~5层是最佳的楼层，价格也卖得最贵。

小高层12层楼房，7~9层卖得最贵。

对于小高层来说，房子的高度适中，市面上大多是这类房子。7~9层与地面保持了一段距离，免受灰尘和噪音的影响，而且又没有顶层的劣势，高度适中，出行有电梯，也是价格卖得最贵的楼层。

22层的高层楼房，13~17层最贵

22层的楼房，越往上走视野越开阔，13~17层的采光要比低层好，属于中间的黄金楼层，去买房的人也是先问这几个楼层，房价自然就是高一些。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0402/1635.html

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