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买房一次付和贷款30年,差距有多大?看完就明白
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摘要:买房一次付清和还贷三十年,二者区别有多大?看完你就明白了! 购房者 首先可以确定的就是,全款买房和贷款买房,两者的区别和差异各不相同。主要体现在,购房成本支出,以及
买房一次付清和还贷三十年,二者区别有多大?看完你就明白了!
购房者
首先可以确定的就是,全款买房和贷款买房,两者的区别和差异各不相同。主要体现在,购房成本支出,以及利息支出的比例多少,都有很大的差距,今天就具体问题进行详细的解读和分析对比。
现在以一套100平方米的房子标准为例,房屋总价为150万元,下面进行分别计算和对比;
一次性付款:支付总房款150万元整。支付定金后,剩余房款一把付清;
银行按揭贷款:根据贷款类型进行计算
住房商业贷款:首付款50万元,贷款100万元,30年,月供5156.36元,利息85.62万元,总还款185.62万元
公积金贷款:首付款50万元,贷款100万元,30年,月供4352.06元,利息56.67万元,总还款156.67万元
备注:以上数据计算标准,以最新房贷基准利率为主,如果贷款利率浮动,则月供和利息都将随之增加。
从计算的结果可以明显地看出,一次性付款和银行按揭贷款(商业住房贷款,公积金贷款),两者之间总还款额度,差距分别为,85.62万元,56.67万元。
差距很大也非常的明显,所以说,对于普通工薪阶层来说,购房选择的支付方式,主要银行按揭贷款,和分期的方式为主。
购房者
如果自己的条件和经济允许的情况下,尽可能想办法一次性支付,不但可以享受购房的优惠折扣,还可以节约更多的贷款利息成本支出,后期用这部分钱,可以用来装修房屋以及购买家具家电,非常的实用和划算。
当然,第二种办法就是选择,分期支付的方式,每个开发楼盘项目各不一样,有分期,一年到五年不等的,而且大部分执行分期付款,没有利息支出,只需要按照合同约定的支付期限,进行如期支付房款即可。
第三种办法,也是在房地产市场中,出现在90%左右比例的,住房银行按揭贷款方式。
无论选择哪一种方式,付款的方式只是其中的一部分,最重要的就是,在房地产市场高速发展的市场环境中,需要有合理理性的购房置业计划,缩小居住区的范围,提前计划和预算购房的成本支出,以及相关的资金来源,相关问题全面落实和确定后,方可按照置业计划,进行需求性的对比参考分析,确定合适适合自己的房屋产品,以确保全程购房计划得到完整实现和落实到位。
所以说,在购房的整个过程中,对市场多了解,对产品多考量,对需求多研究,对支出多合算,确保购房过程更加完美有序。
示意图
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文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0406/1638.html