买房能贷款就不要全款全款买房的好处你了解吗

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摘要：?在贷款买房和全款买房的讨论中，相信很多人都听过一个观点，就是“买房能贷款就不要全款，能最低首付就最低首付，能贷款30年就不要贷款20年。”我在买房时，也有人给我这样说

?在贷款买房和全款买房的讨论中，相信很多人都听过一个观点，就是“买房能贷款就不要全款，能最低首付就最低首付，能贷款30年就不要贷款20年。”我在买房时，也有人给我这样说，虽然我没钱全款买房，不过我并没有选择最低首付，而是选择了尽量多一点首付。“贷款买房”的观点确实有一些道理，比如可支配的现金更多，可以抵抗膨胀等。如果我有全款，我会选择全款买房，因为全款买房有不少的好处，全款买房的好处你了解吗？

全款买房最直观的好处就是节省利息，现在大多城市的房贷利率超过5.4%，也就是之前基准利率上浮10%以上。按照5.4%的房贷利率计算，等额本息贷款30年，贷款金额的利息将超过本金。比如房贷利率5.4%，等额本息贷款100万、30年，利息将达到102.15万，超过100万的本金。虽然102万的利息分摊到30年并不多，但是等额本息贷款30年，前期的月供大部分是利息，很少是本金。如果不能做到快速提前还款，那么前期的利息是特别高的，远超过拿100万去做理财。

大部分的新楼盘都是喜欢全款购房者的，这样能快速回款，而贷款则往往需要几个月时间。所以如果选择全款买房，一般都会享受比贷款更多的优惠。比如贷款优惠3%，全款则可能优惠5%，或者更多，按照2%的差额计算，100万能多优惠2万元，这对于普通家庭来说，算是一笔不小的资金了。

不管是新房还是二手房，贷款买房的流程都算是比较复杂的，不仅要去签订房屋贷款合同，还需要准备征信、银行流水、收入证明等资料。而全款买房的流程则很简单，新房只需交完全款，签完购房合同就行了。二手房如果没有贷款，则签完买卖合同，就可以办理过户，很短时间就可以完成过户，拿到房产证。

新房的房产证一般是一起办理的，不过贷款买房的房产证需要先拿到银行和房管局办理抵押登记，这个过程可能长达几个月，在办理完相关手续后才会交给购房者，或者直接抵押在银行。而全款房产证则是直接第一时间交给购房者，比贷款房产证拿到的时间更快。

如果二手房是贷款购买的，出售时需要先结清房贷，有些房东可能没钱还房贷，又不愿意花钱找人垫资，这就会影响房屋的出售。而且结清房贷需要提前预约，这个时间段也有长有短。全款的二手房在出售时就没有这方面的问题，可以随时办理过户。

综上所述，全款买房是有不少好处的。对于没有好的投资渠道，没有较大资金需求的购房者，全款买房可能会比贷款买房更好。对于有资金需求，有高回报率投资产品的购房者来说，贷款买房可能更好。你们在有钱的情况下，会选择全款买房还是贷款买房呢？欢迎大家评论。

作者：房简单

责编：戴岑

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0407/1650.html

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