买房时，该选“一次性付款”还是“按揭30年”经

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摘要：中国老百姓的传统理念就是，人必须要有自己的房子，那才是安身立命的根本。古代很多人发达有钱之后不就是买房买地吗，现在很多人手头有了闲钱也更愿意去买房。但我们都明白，

中国老百姓的传统理念就是，人必须要有自己的房子，那才是安身立命的根本。古代很多人发达有钱之后不就是买房买地吗，现在很多人手头有了闲钱也更愿意去买房。但我们都明白，如今的房价对于普通家庭来说，只能让人“望房兴叹”。所以，大部分人想要买房，就得去选择按揭，让自己尽快能买上房。

但按揭虽然好，可涉及到一个问题，就是利息。特别是按揭30年，还的利息都快接近本息了，都能买的起多一套房子了，真是得不偿失。

但真实情况真是这样吗？一次性付款不用给利息真的比按揭好吗？为此，我请来了一位经济学家，让他来为我们分析一番。

对于普通家庭来说，这辈子很难跟银行借到额度那么大，利率那么低的贷款。举个例子，假设现在我们贷款100万来买房，选择30年，以基准4.9%，不计算上浮，等额本息来计算，总共要91万利息，利息真的蛮便宜的。相信有借过小额贷款或者某呗的人应该都懂，他们的年利率基本都在10%以上。

根据58同城给出的数据显示，我国通货膨胀每年大概在4%-8%之间，或许大家这样听起来没有什么概念，我举个例子吧。

假如你现在有100万的话，那么每年这笔钱都会以4%的速度贬值，也就是你的100万，明年只能值96万。当然，这个数据不太标准，因为货币的贬值还会被物价、货币超发所影响。但总结起来就一个点，就是钱只会越不值钱。

因此，假设你今年买了房，按揭了100万，明年的话就只剩下96万，想想是不是美滋滋。而且我们都知道，月供在一般情况下，变化是极少的，不会涨太多也不会涨少。除非你在今年选择了LPR，也就是浮动利率，那还有可能变化。但你选择固定利率的话，每年基本不会变，那随着货币贬值，也就意味着你还的钱少了。

对于一个家庭来说，现金流是很重要的，尤其是你上有老、下有小。因此，你不能把钱一股脑都放在房子上，这样只会降低你的家庭抗风险水平。一旦家里出了什么事情，你无钱可用，是不是只能低价卖房，到时候无疑是亏了一笔钱。

还有，再举个比较过时的例子，当初楼市在快速上涨的时候，很多人都大量买入房子，毕竟买到就是赚到。因此，你本来能采取按揭买3套房，但你却把钱全款拿去买一套，是不是就亏了呢？

OK，就算你拿去买房，那拿去理财呢？假设现在一年回报率大概4.5%左右的话，30年下来可以拿到275万的利息。由此可见，我们拿去理财的话，赚的钱会房贷的利息多出183万。

因此，结合以上三点，经济学家认为按揭30年买房确实会比一次性付款好。当然，有一个前提，就是你会理财或者做生意，而不是把钱放在家里贬值或者拿去消费。如果是这样的话，还是建议你们全款买房，否则每个月还得去还利息，得不偿失。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0408/1653.html

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