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开发商打折降价销售，意味着房子不好卖了吗，
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摘要：每年的这个时候，开发商都会使出浑身解数来进行营销，目前的销售时期是年前最重要的时期，一旦错过，那么一年的努力可能就要白费。 在促销的过程中，很多开发商都进行降价促销
每年的这个时候，开发商都会使出浑身解数来进行营销，目前的销售时期是年前最重要的时期，一旦错过，那么一年的努力可能就要白费。
在促销的过程中，很多开发商都进行降价促销销售，恒大更是打出了七折销售的活动，让很多购房者得到实惠的同时，也让很多人开始担心起来：开发商打折销售是不是意味着房价要跌了。
购房者大多数都是这种心理，那就是买涨不买跌，房子越是涨价，购房者买的就安心，因为觉得后市还会继续涨，如果房价下跌，就买的战战兢兢的，觉得后市房价会下跌，其实开发商打折销售和房价会不会下跌没有多大关系。
为什么房价没有大跌的预期，开发商还是这么拼命的打折销售呢，这里就牵扯到开发商一个赚钱的秘密，那就是赚的资金周转的钱。
开发商在前期拿地的时候，基本上用的都是自己的钱，但是在后续开发和营销的过程中，资金可能就没有那么宽裕，就得进行融资，开发商融资比例中，银行贷款只是占了很小的一部分，大部分都是通过其他的渠道获得，而这种资金成本是非常高的，最高年化利率能达到36%，说白了就是高利贷。
我们来算一笔账，如果开发商借了十个亿，月利率是2%，那么一个月就要还2000万的利息，一年就是2.4亿。如果开发商采用高价销售的策略，销售周期为一年，那么总利息就是2.4亿，如果打折销售，三个月就卖完，那么资金利息就是6000万，这中间有1.8亿的差价。
很多时候利息的差价能够掩盖降价的幅度，而且缩短销售周期，可以使得资金进入下一轮开发建设当中，继续创造新的利润。
这种高周转的楼盘俗称快销盘，像是中南、恒大和碧桂园都是走的这种路线，尤其是恒大的负债率已经非常高，在资金周转率方面要求非常快，所以经常会出现打折销售的情况。
在判断楼市的时候，一定要透过现象看本质，相信自己的判断，切不可人云亦云做出错误决定。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0415/1691.html