今明两年，是“尽快买房”还是“再等一等”，

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摘要：随着房价的不断上涨，高房价对人们的生活影响越来越大。房子不像普通的商品那样价格高人们可以选择不买，因为房子是人们生活中的必需品。很多人因为结婚、孩子上学、工作等原

随着房价的不断上涨，高房价对人们的生活影响越来越大。房子不像普通的商品那样价格高人们可以选择不买，因为房子是人们生活中的必需品。很多人因为结婚、孩子上学、工作等原因需要买房，这类人群也被称之为：刚需。

可是随着房价越来越高，很多人只能“望房兴叹”，可以说90后这一代人是被高房价摧残最狠的一代人。一毕业就赶上了中国房价最高的时候，而且现在房价居高不下，就算未来房价下跌，90后现在也等不了太久的时间。

因此，就有一些读者私信我，打算在今年砸锅卖铁都要买一套，可是又担心，如果等下房价跌被套住怎么办？为此，想知道我的看法如何。

我相信这位读者的想法可以代表大多数今明两年想买房人的心情，大家都是比较忐忑，毕竟现在一套房子动不动就上百万，一旦买了，房价跌了，财富无疑就大幅度缩水了。可是不买，又担心明年房价再次涨，买不起怎么办？

所以，今天我就来跟大家讲一下，关于今明两年到底是该“尽快买房”还是“再等一等”呢？

想要知道，能不能买房，就要从楼市当前的形势，来进行一个分析。

首先，楼市已经趋于平稳。现在的房地产市场，大家也可以明显地感受到有很大的不同。现在大多数城市的房价都是趋于平稳，就连北京上海这样的大城市，这两年的房价都是在保持平稳基本上没有太大的波动。

要知道，在房住不炒的政策前提下，现在很多热点城市都开始出台房地产调控政策，从而调控房价，稳定房价。比如深圳就是，在今年三月份的时候，楼盘就开始出现“秒空”现象，抢房者络绎不绝，房价上涨也十分迅速，为了遏制上涨过快的房价，深圳出台了一系列的房地产调控政策，主要原因也就是为了调控房价，稳定房价。

在这样的情况下，深圳现在快速上涨的房价也开始逐渐稳定下来，这样的情况下其实对于购房者来说也是一件十分好的事情，不用担心房价快速上涨，而导致自己买房压力更加大。

其次，大部分城市住宅已经过剩。根据58、安居客研究院给出的数据分析，全国城镇存在的空置住房已经高达21.4%。可以说已经远超国际空置房标准5%至10%。大量的空置住房，对于社会和经济发展都是影响很大的。过去很多人买房投资都是贷款买房，这样大量的钱都流入房地产市场，对于其他行业来说，也不是一件好事。

而且现在二手房挂牌量突破十万套的城市也已经有好几个，比如重庆目前的挂盘量已经超过16万套了，要知道，在全年的时候，重庆的挂盘量才4万套。可以说这样人口聚集的大城市的二手房挂牌量都在不断上升，更别说一些三四线小城市二手房挂牌数量。

最后，新生人口不断减少。根据调查显示，现在00后和10后，要比80后90后的人口少1亿人口，现在就算二胎政策开放的情况下，现在新生儿出生率也没有明显地上涨，可以说，房地产市场未来已经没有多少人口红利了。

要知道，老话说得好，短期看经济，中期看土地，长期看人口。可以说人口才是房地产的唯一支撑点。我们这近20年的房价能涨的那么快，都要归功于80、90年代的生育潮。

因此，通过以上三点，我们基本可以得知一个观点，就是随着楼市平稳，住宅过剩，新生人口减少，未来房地产开始出现分化。

所以，如果打算今年买房的话，最好选择人口聚集，同时有产业，并且住宅不会供过于求的城市。比如深圳、东莞。

但如果是一些中小型的城市，大家不妨再等一等，不用着急。随着分化情况严重，未来会有越来越多城市的房价开始趋于稳定，甚至出现下跌。到时候再入手且不更好。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0416/1700.html

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