买房时牢记“15字”箴言远离高楼层、不选大户型

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摘要：现在对于生活在城市的年轻人，如果想真正的在这座城市安顿下来，最重要的还是要在这座城市里有一套属于自己的房子。而现在的楼市总体来说是朝着好的方向发展，在国家各项调控

现在对于生活在城市的年轻人，如果想真正的在这座城市安顿下来，最重要的还是要在这座城市里有一套属于自己的房子。而现在的楼市总体来说是朝着好的方向发展，在国家各项调控政策调控下和“房住不炒”理念的引导下，现在房价总体保持平稳。尽管在今年的6月份和7月份，个别热点城市房价有反弹的趋势，但国家及时出台各种调控政策，稳定了房价。而且这波房价反弹也仅仅是出现在热点城市，并不能代表总体楼市情况，其中还有上半年积压的了一个季度的消费欲望得到释放的原因，所以这种上涨的势头很难长时间的延续下去。

另外，如果我们仔细分析一下6月份和7月份的楼市报告，我们会看出三个现象：1、那些房价反弹的城市，基本都是热点一线城市，其他二三四线城市的房价并没有大的起色。2、就是这些热点城市房价的涨幅相比以前也小了很多。3、经过调控之后，7月份的房价涨幅明显低于6月份。从这三个现象中我们可以得出三个结论：1、楼市已经出现分化，楼市普涨大涨的时代已经过去。2、房价开始趋于稳定。3、调控政策效果明显，国家不允许房价大涨大落。

在房价保持稳定的情况下，买什么样的房子成了最重要的事情，而对于没有任何购房经验的刚需来说，买房是一件十分困难的事情，他们不知道该买什么样的房子，也不知道什么样的房子适合自己。所以笔者就这个问题，特别咨询了行业的内部人士，他给出了“15字”的购房技巧：远离高楼层、不选大户型、认准三居室。

第一：远离高楼层

随着我国城镇化的加深，越来越多的高层住宅诞生，随着高层住宅越建越多，高层的缺点也开始慢慢暴露出来了。

01、出行过于依赖电梯，上下楼比较困难。高层住户一般人比较多，在上下班高峰期的时候，就要等很长一段时间的电梯，比较浪费时间，影响上班效率 ，而高层住户一般比较依赖于电梯，一旦电梯停电，高层住户就会陷入一个两难的地步，想上去的上不去，想下来的下不来。电梯的使用寿命也是有限的，后期的话就要经常维修，更加耽误时间。

02、公摊面积大。高层相比低层公摊面积高出很多，低层公摊面积一般在12%-14%，而高层公摊面积一般为25%是低层的两倍。

03、发生意外比较难逃脱。高层下楼特别依赖电梯，而当意外来临时又不能坐电梯，只能通过步梯下楼逃生。而像火灾、地震这样的意外很多时候都是非常迅速的，根本没有时间让你通过步梯进行逃生，如果家里有老人和小孩逃生更是困难。

04、高空抛物事件频发。每次看新闻总能看到一些高空抛物造成的一些悲剧发生，走在高层下面总是感到没有安全感。平时生活中很小的物件但是如果从高层落下来也会造成人员伤亡。

05、拆迁困难。随着房子的老化，未来高层也会面临拆迁的问题，但高层住址住户很多，一方面意见很难统一，另一方面由于住户多，赔偿金额也十分的巨大，加上现在“限高令”的出台，不可能建比现在更高的房子，开发商拆迁根本没有利润可言，所以开发商也不愿意接手这样的高层进行拆迁。

第二：不选大户型

对于有条件的人来说，当然户型越大越好，谁不喜欢宽敞明亮的房子呢？但现实生活中大部分人都是为了买房花光所有积蓄的刚需者，他们买房最大的要求就是性价比要高，大户型的房子对他们来说负担太大。笔者认为如果刚需买的房子户型过大会面临以下三个问题：

01、还贷压力大。很多年轻人买房的时候都很冲动，喜欢奔着大面积买，因为以后在朋友之间也很有面子。但是对于刚需而言，面积过大的话以后还房贷的压力就非常大了，断供造成的后果也是很严重的。就算勉强能够还得起房贷，那么生活中也会处处受限，过得很艰难。

02、未来出手困难。人不可能一辈子住在一个房子里面，等到工作收入稳定，或者生育了二胎之后或者要给父母养老，有些家庭可能会考虑换房子住，将旧房子卖掉来“以旧换新”。但是如果房子太大的话，未来是很难出手的，因为一般买二手房的人都不会选择面积太大的房子。因为现在房价太贵了，很多买房的刚需买不起面积过大的房子。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0417/1705.html

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