“一平方米不留”，万达全面退出房地产，王健

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摘要：“万达集团已经开始转型了。” 1998年是一个特殊的年份，在那一年我国取消了住房分配，将商品房成功的推向市场。从此房地产行业逐渐的成为了实体经济发展的支柱一直，这些年的

“万达集团已经开始转型了。”

1998年是一个特殊的年份，在那一年我国取消了住房分配，将商品房成功的推向市场。从此房地产行业逐渐的成为了实体经济发展的支柱一直，这些年的房价也一直在走高，不过这两年随着“房住不炒”的实施，房子的价格也趋于稳定了。不过在20多年的发展中，有不少房地产企业发展的是很不错的，成为了巨头企业，并且后保留了不少的资产。万达集团在房地产行业的表现是众所周知的，但是这几年万达集团因为各种原因，整体的表现不是很理想，所以万达也开始进行调整。

万达开启“卖卖卖”模式

早在2017年，万达商业就和融创中国、富力集团签订了相关协议，77个万达文华酒店以及13个文旅项目被637.5亿元卖出；2018年京东、腾讯、融创以及苏宁一共出资340万，成功收购万达商业14%的股份；同年2月份，万达已经卖掉了西班牙俱乐部马德里竞技17%的股份，5月份万达卖掉了澳洲黄金海岸和细腻项目；2019年万达又将万达百货旗下的37家门店卖给了苏宁。王健林的身价已经从1868.52亿元降到了883.9亿元。

之前王健林也在公开场合发表了讲话，我们做了以下的总结，首先万达商业要剥离所有的房地产业务，一平方米的房产开发项目都不会进行下去。那么为什么万达要从房地产转型，“否定”已经获得认可的商业模式呢？主要原因就是房地产行业现金流不长远，房子不可能是快消品，所有会存在很长时间的。所有更新换代没那么快。

之所以有那么多人买多套房子，主要还是因为他们都是在投资，真正自己居住的房子更新换代是不会很快的，大部分人买房子基本上都会住一辈子，有的还会传承下去。当城市化到了70%左右的时候，房地产市场一定是会萎缩的，但是房地产企业还是会赚钱的，不过赚钱的企业会变少，谁都不能保证会一直赚下去。

万达如何破局？

其实早在2002年，万达商管就已经成立了，主要是用于投资物业租赁、管理、酒店运营等等，是万达集团旗下唯一的物业投资和运营的相关平台。万达之所以在2015年提升“轻资产”的占比，就是为了转型。也就是说万达未来不会再出万达广场的资金了，只负责输出品牌、设计、运营，有点“卖品牌”的意思。

那么未来万达将不会在拿地、建设开发了，将成为一家商业服务型的企业，那么未来万达就不会现金流限制，企业的风险就会降低了。目前看来万达商管的收益是很大的，现在万达商管已经启动了IPO计划，如果未来能够成功上市，那么万达集团还是可以走得更远的，“轻装上路”的王健林可能再度冲击首富的位置。确实，房地产行业需要一些改变，万达集团已经走在了前面。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0417/1708.html

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