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买房切记买“黄金楼层”,要买就买这几层,购
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摘要:买房是人生中的大事,房子对大家来说非常重要。一但买错了,很难转手,当我们选择房子的时候,一定要慎重。决定黄金楼层的定义是:楼间距和前面一栋楼的楼高,而不是楼层的三
买房是人生中的大事,房子对大家来说非常重要。一但买错了,很难转手,当我们选择房子的时候,一定要慎重。决定黄金楼层的定义是:楼间距和前面一栋楼的楼高,而不是楼层的三分之一至三分之二之间的楼层。黄金楼层必须具备采光好,通风好,视野好,适合居住,如果说连采光的问题都不能保证的话,那叫什么黄金楼层呢?选楼层的时候千万不要被销售骗了,黄金楼层要看小区的楼间距。
选楼层有几个重要指标:采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。一般的,根据楼层总数不同,黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处,这些楼层从居住舒适度来看,基本都是既拥有底层和顶层的优势,又避免了底层和顶层的缺点。8楼之所以被视为黄金楼层正是因为它既安静、不受噪音汽车尾音影响,也不会达到让人恐高的高度。9-11层处在中间是实打实的好楼层,有些无良开发商用扬灰层的谣言误导购房者,背地里却把这几层留给内部人士留着住,或者留着涨价卖。
不管是在北方还是在南方,顶楼尽量不要买,即使送阁楼也不能买。用电量将远远超过普通居民,且配送的阁楼一般是免费,因此防水措施会存在很大问题。但最值得一提的就是,第一层普遍上都是比较便宜的,当然还会有人说一楼那边特别的潮,其实这只是早些年的现象,随着我们小区的不断的升级优化,这个问题已经在大部分的小区内被完全解决了,所以说,这个问题对于我们来说已经是不复存在的。
就我们现如今最多的高层住宅来说,假设一栋楼有33层,那么它的黄金楼层就是12~22层。通常这种黄金楼层,想要买的太多,有钱都未必能买得到。但这高层楼的缺点就是,高层楼容易供水不足,遇到电梯维修或是停电情况的话,出行会受到很大的影响。中层的8-12层属于价格比较不错的,出行也还算方便,但视野的话是比不上高楼层的,行家说,选楼层的话13-20层可说是“黄金楼层”。
大家不愿意买低的楼层,也不愿意买高的楼层,不愿意买一些数字不吉利的,因为毕竟是重中之重的一个大事。最后要补充的是要了解一下设备层,一般来说设备层都设置在地下一楼,不过,有些住宅楼会选择在中间设定为设备层,这是为了提高电梯使用效率,同时降低供暖、供水成本。中间楼层是比较值得入手的,但也不是绝对的,每栋楼房的黄金楼层是有限的,相对来说价格也偏高,根据自己的实际情况选择适合的最重要。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0418/1719.html