买房30天贬值40万，要求开发商“补差价”，提出

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摘要：买房本来是一件非常麻烦、枯燥的事情，但是近些年来，被房地产和买房人玩出花来了，经常闹出一些不可思议的事情，吃瓜群众经常瞪大了眼。 在房价上涨期，整个楼市显现出一片祥

买房本来是一件非常麻烦、枯燥的事情，但是近些年来，被房地产和买房人玩出花来了，经常闹出一些不可思议的事情，吃瓜群众经常瞪大了眼。

在房价上涨期，整个楼市显现出一片祥和的景象，你好我好大家好，开发商们忙着售房数钱，然后拿地、开楼盘、建房子、赚钱；买房人怀揣现金四处奔波，希望买到自己心仪的房子，炒房客们则争着到处抢房、买房，生怕一个不小心就错失了一次重大的发财机会。

一旦房价进入下跌期（或者楼市平稳期），那房地产市场就表现出了不一样的形态，买房人伺机潜伏起来、炒房客们也开始战战兢兢不知如何是好，房地产开发商看到销售难以达成，迫不得已进行降价出售，但迎来的并不是买房人的欢喜，而是砸售楼部。

买房30天就贬值40万，要求开发商“补差价”，开发商提出一方案大家都满意！

一位网友透露，前不久天津某楼盘，就出现了这种情况，由于房子难以销售，所以开发商悄悄把单价降低了4000元/平米，原本元/平米的价格，现在只需要8500元就可以买到了。虽然是“悄悄”降价出售，并没有大肆宣传和公告，但热心的买房人依旧发现了“打折促销”的事实，30天前用元高价买房的人坐不住了，纷纷到售楼部找开发商理论，要求退还差价或者退房子重新购买，协商无果的情况下，还有好心人反馈到了有关房地产管理部门。最终的解决方案让大家都傻眼了：开发商把低价出售的这批房子全部收回，并且根据开发商公告显示，还需要赔偿低价买房人2倍定金。

100万房30天缩水40万，房价下跌了这么多，开发商该不该补差价？很多人都觉得，按照契约精神和合同法而言，以前已经高价买房的人不应该找开发商退房子，但另外一个非常现实的问题出现了。一套100万元的房子，在短短的30天时间里，就贬值了40万，这可是非常直接的财富流失，搁在谁的身上都受不了。

我们来计算一笔账就知道，央行在《中国金融》2020年第9期发表了城镇家庭资产负债的报告，报告显示，我国城镇家庭资产平均317.9万元，而在这些资产中，超过70%的资产是房子，住房拥有率高达96%，其他非房地产资产只有20.4%比例。并且在家庭负债中，房贷债务占到整个债务比例的75.9%。

如果这个家庭购买100万元房子，那说明这个家庭的总资产大约为142.8万元，买房按揭贷款70万元，估计这个家庭总负债为92.22万元。什么样的家庭资产负债符合这个规律？楼市指闻认为是一套房子+一部车子的家庭，负债也是房贷债务和车贷债务。

如果这套房子贬值40万元，那么整个家庭资产就直接减少到了100万元，家庭资产减少28.8%。幅度这么大，怎么能让买房人不激动呢？如果搁在炒房客身上，40万元降价可能是毛毛雨，面对数百万元、数千万元的资产，40万元不值一提。

如何解决短期降价问题？通常而言，开发商有1种策略：抗住压力，用打砸售楼部的方式进行对外宣传，进而促进销售，达到超预期的宣传效果。这是借力打力的高手段。不过，文首所说的这家开发商却给出了买房人出乎预料但都满意的答复：都不降价了，已经低价出售的全部收回来，补偿违约金。高房价购买的没话说了吧。

对于房价降低就吵闹补偿的做法，你怎么看待？

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0421/1732.html

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