买房时最好去售楼处多看看，知道这5点，挑到好

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摘要：售楼处是开发商卖房的主要场所，同时也是让购房者更加了解房子实际情况的地方，然而售楼处毕竟是卖家的主场，对于购房者来说，还是不太友好的，不过买房前记得多去几次售楼处

售楼处是开发商卖房的主要场所，同时也是让购房者更加了解房子实际情况的地方，然而售楼处毕竟是卖家的主场，对于购房者来说，还是不太友好的，不过买房前记得多去几次售楼处，弄清楚这5件事，入手基本不会踩雷。

第一，房产五证是否齐全

房产五证就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般售楼处里都会公示项目的五证，以确保房子是合法建造的，让购房者更加安心。只要《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》没有问题，那么房子基本也是很有保障的，所以去售楼处看房时，首先就要检查开发商的五证是否齐全，才能保障购房的安全性。

第二，楼盘规划

除了房产五证，正规的售楼处还会展示整个楼盘的规划图，主要包括楼栋数量、楼层高度、楼间距大小、停车位数量、道路宽度、容积率以及绿化率等等，这些内容都与人们的居住生活息息相关，只有清楚了解了小区的规划和设计，才能做出更精准的判断。

第三，小区配套投入使用时间

小区配套在很大程度上会影响人们的选择和判断，比如商业街、优质学校资源等等，然而这些配套设施一定不能只听信售楼人员的口头承诺，一定要在购房合同中明确体现出来。除此之外，还要事先了解清楚，这些配套的投入使用时间，否则今年你家孩子就要上学了，但是入住后才发现，学校还没有建好投入使用，不仅浪费学区资源，甚至还会耽误孩子上学，最后得不偿失。

第四，多次实地考察

房子的楼层、户型、小区环境等等，都会影响生活体验，如果你看中的是现房，那么就可以挑几个不同时间段，让售楼人员带你去新房体验，比如白天不同时段去，可以确认房间的视野、采光、通风以及隔音效果等情况，晚上去，可以确认在屋里是否会被路灯或者噪音所影响，更好的保证自己的休息质量，保证居住舒适度。

第五，样板房装修小心机

去售楼处看房，工作人员基本都会带你去样板间参观，建议大家在看样板间时，一定要保持理智，不要被太美好的场景所迷惑，毕竟样板间就像是一个精心包装好的商品，为了呈现最佳效果，开发商可费了不少心思。比如样板间的灯光非常明亮，可以遮掩很多瑕疵，比如样板间里一个门也没有安装，可能是为了加大房间的采光和通风效果，再比如为了增加样板间的空间效果，会安装一些镜子，或者特别定制一批家具等等，总之，样板间的展示不可尽信，只能当做参考。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0421/1736.html

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