买房时要知道哪些？要注意哪些事项？

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摘要：1、准备：买房首先要根据现有的资金、以及还款能力等估算自己的实际购买房子情况来定，也要了解所在城市的各种政策，并根据工作、生活、小孩上学学区房等等需求，确定目标房屋

1、准备：买房首先要根据现有的资金、以及还款能力等估算自己的实际购买房子情况来定，也要了解所在城市的各种政策，并根据工作、生活、小孩上学学区房等等需求，确定目标房屋的地段、面积、价格、楼层、是否装修、朝向等。

2、挑选房源：可以从传单、网络端口或相关房地产网站及房产中介查询了解房源信息。

3、实地看房选房：选房要从房子七个方面来考虑是否买房，包括：资金、地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。新楼盘预售的话，也需要重点关注所在区域未来规划，以及开发商的实力，以免落得烂尾楼，糟心。

4、谈判签订买卖合同：谈判签订买卖合同环节买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件以及所在城市的贷款政策，公积金贷款，等额本金和等额本息，没有公积金的话建议用等额本金来还款，银行一般还是喜欢等额本息的，不过还是要根据自己的实际情况选择，因为等额本金前期还款要多一点，等额本息是一直那么多钱，综合考虑贷款的额度、年限等等。

6、办理产权过户(买二手房)：房产性质一般分为商品房、经适房、安置房、例如证件不齐的更名、网签房没有下证的情况下一般都是公正，有房产证的过户，原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字，要在房产中介公司的指导下准备房产过户相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住(二手房)：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档（出现问题最多的一般就是装修过的房源屋里家具家电，交房时候容易出现问题）。

8、收房：购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

9、交税：交房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。

买房注意事项

1、现房、期房、准现房：现房就是已经建好，可以直接入住的房子，期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能装修入住。准现房是介于期房和现房之间，已经封顶距离交房时间相对较近的房子。购买现房风险低，可以实地看房，小区成熟，可以看出小区物业配套设施，而相对于期房，价格略高。

2、容积率：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

3、绿化率：绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率全称“绿化覆盖率”是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，并没有法律和法规依据。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%，绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

4、得房率：通常来说，得房率在80%左右是比较好的，这样的房型，不仅公共部分宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等。得房率在买房是是必须参考的指标。在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此得房率太低，不实惠，太高，不方便。得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0422/1740.html

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