针对高层住宅，买房时尽量避开这5层，建筑学家

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摘要：面对现在的高房价，95%的老百姓已经不可能全款买房，只能东拼西凑，凑够了首付款，再向银行贷款20-30年，才能勉强把房子买下来。所以说，中国人现在要想买一套房真的是很不容易

面对现在的高房价，95%的老百姓已经不可能全款买房，只能东拼西凑，凑够了首付款，再向银行贷款20-30年，才能勉强把房子买下来。所以说，中国人现在要想买一套房真的是很不容易。而很多刚需则在买房时提出，自己应该尽量避开哪些楼层不要购买，毕竟在高房价的情况下，刚需既使要买房，也要买一套称心如意的房子。

对此，有业内人士表示，在买高层住宅时，应该尽量避开一层、二层和顶楼这三个楼层，因为居住不舒适以后就很难转手。而建筑学家则认为，还应该再加设备层以及腰线层。于是，我们把这些都归纳一下，就作为大家买房是要尽量避开的5个楼层。

第一个，一楼底层不要买。买一楼的人主要考虑到一楼价格便宜，住在一楼出行方便。甚至一楼还有一个花园，买一楼似乎是最明智的。但实际上，一楼采光差（每天阳光晒不了多久）、通风效果差，而且地面长期潮湿，每隔三年就要换一次地板。

更关键的是，住在一楼私密性较差，防盗问题十分严峻。别看开发商还赠送一个小花园，但是夏天蚊虫叮咬，上面居民经常要高空抛物等，弄得不胜其扰，所以，底层一楼的房子真的是不能购买。

第二个，高层住宅的二楼也不要买。高层住宅的二楼的问题和一楼差不多，都是私密性差、采光不好，通风效果差等原因。而二楼还有的缺点是，由于是每栋楼上十几层用户共用一个下水管道，一旦下水管道堵塞，就有可能发生下水道反水的情况，整个厕所和厨房是怪味难闻。

第三个，高层住宅的顶楼也不要买。这里主要是指只有平层，没有建造阁楼的那种顶楼房产。其实，买顶楼的缺点也是蛮大的，一个是顶楼经过长期风雨冲刷，很可能会发生墙体渗水，一旦漏水进来，顶层居民会蒙受惨重损失。

此外，顶楼也有就是冬冷夏热，就是冬天冷死，夏天的气温要比其他楼层要高。更关键的是，顶楼居民的水压较低，顶楼居民开水龙头，总觉得存在水流量不够大的问题。更关键的是，万一电梯出故障，顶楼居民上下楼非常不方便，

第四个，高层住宅的设备层。高层住宅专门有一层要放置设备的楼层，有电梯、电机电气设备、自来水加压设备、消防设备和宽带设备等，也有的时候，开发商将这个设备层搬到地下室，这样就避免对居民产生干扰。

由于设备层一天24小时要运行，不仅会造成大量噪音，还会产生大量热量和电压辐射，会影响到居民的正常的生活。所以，设备层的房价虽然比较便宜，但是，建筑专家还是建议大家要尽量避开这一层。

第五个，高层住宅的腰线层。腰线层是为了楼栋的美观而设计的，本身也没有太大的作用，也没有太大的影响。只是腰线层上面如果设计得不好，就容易大量积水，而这对于腰线层下面的楼层住户造成一定的影响，那就是遇到雨季，腰线层会有可能存在积水，导致下面楼层的居民墙壁渗水的这种情况。

所以，专家建议大家尽量避免紧挨着腰线层以下的这个楼层，因为腰线层如果装饰物的奇葩，有积攒雨水的可能，这样对住户的墙壁有可能发生渗水的情况。

以上五个楼层是专家和业内人士希望大家不要购买的楼层，业内也流传着一句：“穷买顶楼，傻买一二楼”的流行语。当然，大家在买房的时候，也要关注一下腰线层和设备层，这两个层面即使开发商给出的价格再便宜，你也不要去购买，这样可以避免一些不必要的麻烦。除了刚才介绍的这5层楼之外，其他楼层大家都可以放心购买。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0422/1745.html

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