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买房，别草率下决定！售楼小姐：关心“这个问
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摘要：房子，一直是中国人的追求，很多年轻人在进入职场后，都抱有一个目标，那就是买一套属于自己的房子。但很多人在买房的时候，往往就只会关注楼盘价格、小区位置和房子户型了，
房子，一直是中国人的追求，很多年轻人在进入职场后，都抱有一个目标，那就是买一套属于自己的房子。但很多人在买房的时候，往往就只会关注楼盘价格、小区位置和房子户型了，稍微了解房地产市场的可能会去观察下小区周边的交通环境，小区的绿化环境和周边的学区情况。
但这些都属于外表的问题，明眼人或者了解过一些的人都可以明白的，但售房部的销售小姐说：小区的周边环境可以通过以后的城市规划改变，但是容积率却不会改变，只有关心容积率这个问题的人，才是真正的内行。
什么是容积率？
容积率是指在一块地面上的总建筑面积与净用地面积的比率。说得简单点，容积率其实就是一个小区的居住密度。比如一栋小区内的商品房，如果它占地面积200平方米，建筑面积200平方米，那么容积率就是1，如果它建了两层，建筑面积达到了400平方米，那么400除以200，它的容积率就是2……不难看出，如果一块地面上建的楼层越高，那么容积率也就越大。
简而言之，小区的容积率越低，那么小区就越适合居住，容积率越大，就越不适合居住。而不同的房子所对应的容积率标准也不同，比如独栋别墅的容积率一般在0.2-0.5之间，而一般的高层商品房，容积率达到了1.8-2.5。因此，不难看出，容积率跟居民的居住环境有很大关系。
如果一个小区容积率过大，就说明该小区内的住户较多，人员流动较大。这对于小区内的电梯、健身娱乐场所、以及消防通道都会造成不小的压力。据资料显示，容积率高的小区比起容积率低的小区而言，不仅公共场合的损耗和老化会更加严重，而且，当小区内遭遇火灾，地震等灾害时，居民的疏散能力也比不过容积率小的小区。除了这些还有哪些实际问题呢？
1、物业服务质量
小区是否适合居住，物业的服务很关键。 居民数量多的话，物业服务是肯定跟不上的。一个小区里有500名居民跟有1000名居民，对于物业的服务速度肯定是有差距的。毕竟，居民多就代表着小区内公共资源磨损大，业主出现问题频率也会增大，对于高容积率小区的业主而言，需要认真考察物业公司的管理水平才行了。而在居民少的小区，就算出现问题了，物业也能及时反应并迅速解决。
2、安全隐患大
一个小区如果居民太多会导致什么后果？最直接一点就是，住户与住户之间可能完全没有见过面，你每天可能下楼散步遇到的都是新面孔，这对于住户而言，不仅没有安全感，而且对于小区安保的工作而言，也会更加的繁重。毕竟人太多的话，打着会客的名号进入小区的外来人员也会变多，这不仅影响到了正常的安保工作，还会导致小区居民的安全隐患变大。
因此，从上面2点看来，在购房者选择买房时，应该首先考虑到该小区的容积率有多大，再来看房子的其他条件如何。
那么，容积率多大才适合居住？
按照规定，如果是十八层楼以上的那种高层住宅小区，那么它的容积率应该不超过3；而对于别墅等追求高品质生活的小区而言，容积率一般不超过0.8。虽然国家对容积率有一定的规定，但由于受到土地成本的限制，并不是所有的小区都能达到正常的标准。
最后，售房中心的销售经理提醒道，买房买的是以后的生活，不要急急忙忙的就下手了，仔细看下购房合同上的容积率有多少，才是最关键的。不要被小区的周边环境、商业配套给蒙了眼。不然买到了一个容积率高的小区房子，对以后的生活也会造成不好的影响。对此，你有什么想法，欢迎留言讨论。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0423/1750.html