买房时，最好避开这4类楼层，这是售楼部最爱推

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摘要：在开发商卖房时，他们都是最优先给客户推销一些不好卖的户型。最常用的手段就是告知购房者只剩下这一套或者几套房子了，让购房者在这几套房子中挑选。如果购房者在其中选择了

在开发商卖房时，他们都是最优先给客户推销一些不好卖的户型。最常用的手段就是告知购房者只剩下这一套或者几套房子了，让购房者在这几套房子中挑选。如果购房者在其中选择了一套房子。那么对于开发商来说就卖出了一套最难卖的房子，而对购房者来说就是上当了。因为售楼部还有很多好户型好楼层，而购房者却买了差户型、差楼层。所以咱们购房者购房时，一定要擦亮眼睛，最好避开以下4类楼层的房子。

第一类：挨着商底的楼层

最不建议购买的就是这类楼层，先不说楼层，就是楼栋都不行，因为带商底的楼栋都靠近马路边，汽车噪音污染非常大。而挨着商底的楼层就更不好了，不管下面的商铺是做什么的，噪音是避免不了的。如果下面商铺是做餐饮的，又要受到油烟的影响。还有一点原因很多人都不知道，就是有商底的楼栋公摊面积比没有商底的楼栋公摊面积大不少。因为下面商底的公摊面积也算入了整栋楼里。所以，如果买了这类楼层，不但得房率低，还要饱受油烟和噪音的污染。

第二类：一楼

为什么是一楼呢？很多人都觉得现在一楼很抢手，而且单价还是比较高。其实一楼问题非常大，很多人认为一楼好是因为现在开发商给一楼配套的一个小花园。先不说是不是所有一楼都配套了花园，就算有花园，花园有产权吗？为了一个花园高价买一楼住宅，以后物业不承认花园的所有权怎么办呢？因为一般花园都没有产权，属于绿化区域，是属于全体业主所有的。

另外，一楼的问题本身就非常多，比如采光和通风问题，现在小区绿化都不错，可能几年后绿化树木就长高了，基本上都能挡住一楼住户的采光和通风，特别是一楼的中户，到时候基本上都没有多少采光和通风。如果要是在南方，一楼又非常潮湿，夏天因为紧挨绿化区域，蚊虫也会非常多。最重要的是一楼的隐私性和安全问题，因为在一楼，走在路边都能看到一楼的房间内布局，所以隐私性很差。而且一楼安全性很差，有的时候不得不装防盗窗，影响居住舒适度。所以，就算是送一个花园也不建议购买一楼，更何况花园也不是送的，是高价购买的，并且花园还没有产权，未来容易造成产权纠纷。对于那些没有花园的一楼，就更不需要考虑了。

第三类：没有阁楼的顶楼

如果顶楼没有配套的阁楼，就不要选择购买顶楼的住宅。两个原因：1、夏天不隔热，一到夏天，顶楼就容易被晒透，造成房间闷热。虽然现在有空调，但是温度高空调也费电。如果有阁楼，起码可以隔一下热。2、顶楼漏水，虽然说是现在建筑材料升级，顶楼也不容易漏水了。但是时间的力量是最强大的，滴水穿石。随着时间的推移，顶楼漏水的概率也会越来越高。如果漏水，整个房间的装修都可能报废，损失可能会很大。如果有阁楼，漏水的概率就低了，而且就算漏水也仅仅是漏到阁楼里，损失会小很多。所以买房时不要听信售楼部置业顾问的花言巧语，如果喜欢高层，可以选择次顶层的房子，没必要非要选择顶楼。

第四类：腰线层

大家都听说过腰线层，也都见过腰线层。腰线层就是楼体突出的挑梁的上下两层。腰线层的位置不固定，但是很好判断，不管是沙盘还是现房都可以一眼看到腰线层在哪里。腰线层的上面一层房子受到影响不是很大，一般就是腰线上容易积累灰尘和垃圾，有大风时容易吹进房间灰尘和垃圾。而腰线层下面的一层房子受到的影响就非常大了，因为腰线上容易积水，如果积水过多时，雨水会沿着墙壁的缝隙进入室内，导致墙皮脱落。另外腰线也会遮挡下面一层的一部分窗户，影响采光效果。

如果是以前房子好卖的时候，可能购房者有时候没有办法选择自己喜欢的户型和楼层，但是现在房子真的不像以前那样好卖了。所以咱们购房者买房时最好避开这4类楼层，自己可以多花点时间去挑选自己喜欢的小区、楼栋、楼层和户型。

如果置业顾问告诉你只有一套或者几套房的情况，可以明确告知置业顾问自己非某某户型或者楼层不买，然后回家等待。估计第二天置业顾问就会告诉你有人退房或者加推新房源了。当然，如果真的没有了的话，大不了再换一个楼盘。

现在房子不好卖，供购房者选择的房子非常多。大部分人买房都可能要居住一辈子。因此，选房一定不能随便，一定要选择一个自己喜欢的房子。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0426/1773.html

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