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买房时,这些楼层,千万别碰!
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摘要:本文经授权转载自:大胡子说房 作者:小狮 买房,总是逃不过一个问题,那就是如何选楼层! 天地楼真的不能买吗? 返水层到底在哪? 还有哪些楼层,是万万碰不得的? 楼层越高越
本文经授权转载自:大胡子说房 作者:小狮
买房,总是逃不过一个问题,那就是如何选楼层!
天地楼真的不能买吗?
返水层到底在哪?
还有哪些楼层,是万万碰不得的?
楼层越高越安静?
选楼层,可以说是买房时,最多玄学与真理并存的地方,不仅涉及着采光、通风、噪音、下水等真正影响居住品质的问题,还有诸多风水玄学的心理膈应问题。
楼层选择争议向来很大,并且,隐藏的坑也不少。
选错楼层,不仅住的不舒服,二手也买不上价,真的是花差不多的钱,吃闷亏。
所以,今天想跟大家好好聊聊楼层中的弯弯绕,有些楼层是真的是,千万别碰!
1
选楼层,第一大坑,是腰线层!
什么是腰线层?腰线层就是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感,而做的装饰,没有实际的用途。腰线层没有固定的楼层,但经我这些年看盘的总结,大多集中在低楼层和次顶层,没人提醒,许多购房者根本意识不到这个问题。
如上图,看着挺漂亮的,但为什么说腰线层是个深坑?
腰线层最大的硬伤就是采光不行,并且,腰线下层采光也会受到波及。因为腰线是有高度和宽度的,像上图这个腰线层,存在感就非常强。
正常的楼层可以做成落地窗的,但是腰线层的阳台被迫抬高,牺牲了一定的采光面,如下图,室内来看,白天采光的差异非常明显。
而腰线层的楼下这一层,因为腰线宽度的原因,也会被遮挡住部分采光面。买房时,这两个楼层一定要密切关注。
不过大家要问是腰线层差,还是腰线下层更差?
我认为还是腰线层更伤。
因为,除了采光,腰线层还是藏污纳诟的好地点,非常不易清洁。每天开窗看到这么一圈,不说有强迫症,一般人也很难接受......
此外,突出的外立面,雨天最容易积水,并且腰线是后期建的,与楼栋并非一体。长此以往,雨水渗漏和墙壁发霉的可能性极大,所以如果不幸买到了腰线层,一定要联系物业,注意腰线层的防水处理。
并且,由于腰线层空调等设备位置被腰线占了,空调只能外挂在墙壁上,如果楼层较低,腰线+外挂空调,真的就是为小偷做的完美跳板,连带着整个低楼层的安全性一并下滑。
所以,买房时,千万要多问一嘴,楼盘的腰线层在哪?
通常腰线层往往不止一处,高低中楼层可能都有!
2
选楼层,第二大坑,反水层!
什么是反水层?
目前各大高层小区,采用的排水方式是“自然落差排水法”,一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。这就导致一旦下水管道堵塞,低层由于处在排水管道末端,最易形成室内返水。
简单来说,目前同侧高低层都是共用同一下水管道,哪层处在公共下水管道的最低点,哪层就是最倒霉的返水层。
在这个惯性思维下,很多人会觉得,1楼才有返水风险。但这个问题并不绝对,反而现在许多1楼走的是独立下水管道,2楼才是真正的返水层。
但是我劝大家,1-3层最好都不要考虑。因为万一2层经历过返水,跟物业交涉后也改成独立管道,3楼就成为最倒霉的反水层了。
返水层返的不止是水,而是整个楼下水道里的东西,一旦返水家里被淹,恶心程度真的......住在返水层,就跟家里装了炸弹似的,你永远不知道什么时候下水道会突然爆发。
所以,选择1-3层,千万要慎重。如果资金有限,只能考虑这些楼层,那就要问清楚小区下水管的直径,有没有走独立管道的可能,在装修时也要格外注意。
3
选楼层,第三大坑,天地楼?
天地楼,就是大家常说的,再穷莫买顶楼,再傻不买底楼。
底楼,也就是1楼,常常被诟病的问题是:
1、采光差;
2、下水与回潮问题;
3、私密性差;
4、吵
当下的小区设计的越来越合理,许多关于1楼的吐槽其实已经慢慢被改善。比如采光差问题,一般来说只要楼间距超过楼层总高1.2倍,低层的采光问题不大。下水的问题也是,走独立管道也不会有返水的可能。
真正让1楼滞销的,还是是私密性较差,几乎毫无隐私,家里用啥沙发,你今天穿啥衣服都是一览无遗,整栋楼的人可能都清楚!
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0517/1867.html
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