房子那些事 篇一：买房是个大事情，聊聊买房那

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摘要：我生活在昆明，一个二线城市，在一个小型地产公司上班，从事后勤保障工作，由于公司规模小（20来个人），没有实力在昆明开发项目，所以也没有办法享受员工价购房的福利。作为

我生活在昆明，一个二线城市，在一个小型地产公司上班，从事后勤保障工作，由于公司规模小（20来个人），没有实力在昆明开发项目，所以也没有办法享受员工价购房的福利。作为一个苦逼的打工族，我都不好意思和别人说自己在地产公司上班，因为公司名称是别人没有听说过了，项目更是在遥远的县城，工资也是处于地产行业同岗位下位线的水平。不过值得庆幸的是，上班大多是在昆明的办公室，而且一直处于风雨飘摇的公司，经历了重重磨难，还一直存活着，真是奇迹。每个月都能领到工资，就是我的希望所在，也是我为之奋斗的动力。

买房前要三思

买房子对普通家庭来说是件大事，买之前要三思，为什么要买房？我有钱买房吗？以后还得了贷款吗？

首先明确为什么要买房？

恋爱中的男女，对于买房这件事不会放在心上，毕竟感情是第一位的。但是到了谈婚论嫁的阶段，房子就是个现实的问题。

刚需购房者的诉求很直接，希望房价稳定，以较低的价格买到一套自己的房子

当然有部分购房者是看到了房子的涨幅超过了物价上涨的速度，把房子作为一种特殊的“理财产品”来看待。也就是我们俗称的“炒房者”，这些炒房者聚集在一起就成为了“炒房团”。这里面比较出名和疯狂的就是大名鼎鼎的“温州炒房团”。

炒房团的诉求也很直接，希望房价持续上涨，这样通过炒房就能获取高额的利润。

刚需购房者及炒房团，两个利益相悖的团体，成为了楼市发展的主力军，而对于改善性购房者来说，抱着一套在手，居住无忧的想法，持续观望，择机而动，选择自己合适的房子。也成为了新建商业房市场不容小觑的力量。

利益相关点（仅供参考）

由于有刚需及炒房的支撑，开发商的销售价格也逐渐攀升。大家想想看，各地的房价是不是在各地产巨头进入后开始高歌猛进，涨势惊人的。各巨头在进入当地市场后，一般对各区位的项目都会有比较“默契”的定价策略。结合拿地及开发成本，就是看各家赚多赚少的问题了。

大家有个误区，认为地产公司赚的利润太高，实际上有许多前期开发成本是各类税费。2019年，REICO工作室发布了《我国部分房地产企业开发费用分析》专题报告，结果显示，在房地产开发企业的总成本支出里，流向政府的比例占到49.42%！

随着政府管理越来越阳光透明，也越来越规范，地产项目利润率也在逐年下降，一般来说利润在10%左右，管理得好的20%以上，比垄断行业可能要差一些，相对实体行业来说，地产开发的利润还是比较丰厚的。

金融与地产能快速拉升当地的GDP，但考虑到资金的逐利性及流动性，而且房地产业关联性强、带动性大，如果不加以引导和控制，将给经济带来巨大的冲击。所以中国的希望不在于金融和地产，而是在于实体及服务行业。

其次要确认自己的经济能力

建议买房前自己多问些为什么，避免不必要的麻烦。

自己盘算下钱有多少？自己有多少钱？能去借到多少？还需要贷多少款？

综合计算出可以用来购房的钱以后，根据当地的基本均价，可以知道自己能买多大的房子，目前的贷款政策是住宅的首付要达到房款的30%，商业（公寓类产品）的首付要达到房款的50%。

而且我们还需要考虑到买房以后工作是否稳定，收入是否能支撑以后的贷款。要知道一旦和银行签订了按揭贷款协议，就意味着如果还不上贷款，那么不但会面临着个人征信受影响，而且面临法院的传票，会经历诉讼、执行等一系列程序。房产被银行收回去后，如果房价涨了能支付违约金及各种费用还好说，如果房价跌了不足以偿还欠款，那么将会被列为失信人员，限制高消费，还有其他的限制措施。

最后要确认自己能接受房价下跌吗？

任何商品都会有涨有跌，商品房也不例外，许多人在房价上涨时喜笑颜开，而房价下跌时，则痛苦万分，怨天尤人。客观来说房价在上涨了较长时间后，还是具有调整的需要。而且下跌的诱因也比较多，但何时下跌以及下跌的幅度则是我们普通人无法预测的。如果下跌幅度大，还会引发经济崩盘，社会动荡。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0518/1883.html

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