2021年起，子女“不再继承”父母的房产？新规出

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摘要：来源： 楼市新观 5月7日，中国青年报报道了一则新闻，标题是《痛心！没有遗嘱，子女和母亲争房子闹上法庭》。这起“父亲没留遗嘱，母子对簿公堂”的新闻，随即便引发社会舆论的

来源： 楼市新观

5月7日，中国青年报报道了一则新闻，标题是《痛心！没有遗嘱，子女和母亲争房子闹上法庭》。这起“父亲没留遗嘱，母子对簿公堂”的新闻，随即便引发社会舆论的激烈讨论。

到底是怎么回事？原来，老王突然因病离世，未留下遗嘱，其名下的一套房产继承成了问题。依照法律，这套房产应该由老王的老伴和4个子女平均继承。老王离世，4个子女便有了分家的想法。但母亲不想晚年看到子女分家闹得家庭不和睦，不同意分家分房产。所以母亲要求把房子过户到自己名下，自己以后自行分配。此举遭到大哥以外的三个子女的反对，理由是父母晚年一直由大哥照料，担心母亲偏袒大哥，一致要求必须现在就分割房产。大家意见无法达成一致，无奈只能闹上法庭。经此一闹，老母亲更是痛心疾首，突发急病，也住进了医院。

有人评论认为，都是子女，房产就应该平均分割继承，母亲不该阻止。也有人直言，大哥一直照料父母，这套房产就应该全部留给大哥，其它三个子女，未尽赡养之责，根本无权继承房产。

因为一套房子，兄弟姐妹和母亲之间心生嫌隙，家族纷争不止，甚至演变到最后对簿公堂，亲人变“仇人”，实在让人痛心不已。痛心归痛心，不得不承认现实中这类案件已经屡见不鲜，援引知名律师网站数据显示，2020年，在整合的15980起案例中，“不动产继承纠纷”达到了13095起，占比高达81.9%。

近年来，“争夺房产”案件频发，是何缘故？我们认为，归根结底是三方面原因：其一、相关的法律法规存在不足，或存在明显漏洞，给了某些居心不良者有机可乘；其二、都是房子这个巨额总价的“大件”惹得祸，动辄两三万一平的房价，一套房子总价不低于两三百万，所以才造成现在越来越多的人宁愿舍弃亲情也要分得房产。在巨大的利益面前，很多人已经六亲不认了；其三、说明房产继承问题已经不容忽视，成为越来越普遍的问题。

“房产继承”问题实际上也是我们今天要重点讨论的，因为从2021年的1月1日起，新版《民法典》新规正式出台了，意味着继承新规有变，不仅涉及到遗嘱设立，还扩大了继承人范围，大家一定要提前知晓。重点一提的是，按照新规，3种情况下，子女将“不再继承”父母的房产。

首先，说一说大家最关心的，哪3种情况下，子女“不再继承”父母的房产，毕竟这可能颠覆了很多人的传统认知。第一种：父母完全是“自愿同意”并立遗嘱把房产留给子女以外的个人的情况。按照《民法典》新规第1133 条第3 款规定：自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。这里划两个重点：1、2021年起，父母有权利把房子留给任何人；2、必须通过立遗嘱的方式。为什么必须立遗嘱？因为这是证据，这种情况下，即便事后子女知道了实情，他们即使不同意父母的做法，去争去闹也是没用的；

第二种情况：因未尽赡养老人之责、伪造篡改遗嘱情节严重、为争夺遗产采取不当手段等被剥夺继承权的子女，不再继承父母的房产。对此，今年起开始实施的新规中也有明确规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。说得再直白点，哪怕是独生子女家庭，如果犯了上述错误，也同样不再继承父母的房产；

第三种情况：设立了居住权的房子，子女“不再继承”。居住权属于用益物权，是不能继承的。打个比方，王女士是保姆，过去20年尽心尽力照顾雇主老张，老张去世前对其名下的一套房产对王女士设立了居住权。那么这套房产的居住权，王女士的子女是不能继承的。事实上，房子的居住权随着王女士的去世，会自动消失。而且，王女士只享有这套房子的居住使用权，无权转租、售卖或以其它途径获取利益。

看到这里，我们应该对房产继承有更清晰的认识了，现实中其实并不是“父债子偿”，也更不是“父母的房产财产就一定由子女继承”。今年起，新规有变，三种情况下，子女将“不再继承”父母的房产，一切合法合规，子女不用争了，因为争是没用的。所以，不管是父母还是子女，都要提前知晓。

其次，今年起，立遗嘱发生3个重大变化。

1、在公证、自书、代书、录音、口头的基础上，新增了录音录像、打印、危机时期的口头遗嘱方式；

2、删除了“公证遗嘱效力优先”。换言之，自然人在立有多份遗嘱，且内容互相抵触的情况下，以最后的遗嘱为准，不再是公证遗嘱具有最高效力；

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0519/1889.html

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