买房，别稀里糊涂就定了有3类房子不能买，内行

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摘要：随着城市化进程的不断推进，越来越多人都开始把重心往城市中心转移，而房子作为我们生活中的必需品之一，自从中国住房商品化以来，房价的发展也是一路“水涨船高”。在过去的

随着城市化进程的不断推进，越来越多人都开始把重心往城市中心转移，而房子作为我们生活中的必需品之一，自从中国住房商品化以来，房价的发展也是一路“水涨船高”。在过去的十几年间，你会发现凡是投资房地产的，随着房价飙升所带来的收益已高达300%，远远超出同期股市的50%。以至于在人们心目中出现了一种房价“只涨不跌”的错觉。

近几年，国家为了遏制房价的“疯涨”，陆续出台了不少新规，比如“房住不炒”、“三道红线”、“三稳”等调控政策，如今的房地产市场走向逐渐趋向平稳。据相关数据显示，2019年底，我国城镇化率已突破60%，城镇家庭的房屋持有率更是高达96%，户均1.5套房，人均住房面积39.8平方米。从房地产的发展空间来看，目前我国的房产市场已处在“供大于求”的状态。

国家态度也是十分明确，将来房地产行业的大方向就是持稳定发展，这也就意味着房价“普涨”的时代即将过去，未来买房“闭眼躺赚”的时代也将不复存在。买房，别稀里糊涂就定了！在未来当房价的“降价潮”袭来，有3类房子也将会率先贬值，内行人购房时都在避开这类房子，或寻找合适的时机悄然脱手。

小产权房

所谓“小产权房”通俗来讲就是在集中用地上盖起来的房屋，国家是不发产权证的。据相关数据显示，目前我国小产权房的占比还是比较大的，总面积高达66亿平方米，涉及8000多万的居民。

虽然说现在市场是有部分小产权房的地理位置和户型都还算不错，且价格也相对较为便宜，但在未来，小产权房依然面临着“转正难”的产权问题，没有产权证，也就意味着不具备法律效应，以后如果想要进行交易或者转租，一旦出现纠纷或者其他问题，则是得不到赔偿的。

2020年5月份，自然资源部在下发的文件中明确提到：小产权房不在登记范围内，不得通过登记将违法用地合法化。所以说小产权的价值在未来市场上，有极大可能会再降一个台阶，面对这一块“烫手山芋”，建议大家还是尽快脱手，避免日后不必要的麻烦。

地处远郊的房子

知名房产大亨李嘉诚曾说过：买房的首要参考条件就是地段。我们都知道，每个城市都有自己的核心地段，虽然核心地段的房价都比较高，但毕竟地处中心，在教育、医疗、商业等方面的资源都相对集中，所以人们相比起“偏低价”的远郊房，更青睐于城市中心的房子。

这样一来，那些远离市区的房子，往往容易出现“空城”现象，所以增值空间可能也不会太大，但即便如此还是有人认为郊区在未来或许会被开发，待开发后就自然就会增值了，于是选择入手，不过这毕竟是谁都说不准的事，如果万一将来不在开发范围内，那这类房子恐会空置无人居住，最后或将会沦为“贫民窟”。

所以大家在购买地处偏僻的远郊房子时，一定要谨慎选择，避免将来在其他方面付出更大代价，得不偿失，如果已经购入的朋友也不用太慌，可以待合适的时机将其出售，或许还能赚回一点成本。

密集型老旧高层住宅

在我国高层楼热潮刚兴起的时候，很多人都比较倾向于这类房子，一方面觉得高层楼显得高档，且视野和采光通常较好，上下楼都有电梯也比较方便，大大满足人们想改善居住质量的愿望。但随着时间推移，楼龄渐长，高层楼的问题就被暴露出来了，比如房屋维修、电梯老化、消防安全等，由于楼层较高，这些方面的问题相比于低层住宅就显得更为突出，一旦住户家里发生急需救援的情况，高层楼的生命救援可能就无法及时到达。

对于这类房子，北大教授朱国钟就曾直言表示，高层住宅的房子在老旧之后，既拆不掉也搬不走，若将来有经济条件的住户则会换到新小区，这类房子或将用来出租，如果房屋再更老旧一点的话，极大可能就会沦为“贫民窟”。

总的来说，我们可能无法三言两语就定义房子的好坏，但如果是用于自住的房子，大家在购房时一定要慎重选择，最起码对于一些面临大幅贬值的房产，要懂得规避。随着“降价潮”的开启，以上所述的3类房子在未来或将会沦为“贫民窟”，内行人都已经在悄然脱手，希望刚需购房者在选择时也一定要用慧眼“识房”。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0520/1895.html

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