购房者不再是开发商“提款机”房地产和足球一

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摘要：要说现在什么职业赚钱最容易，那么，除了足球运动员，就是开发商了（如果开发商也算一个职业的话）。在国足老鹰生个夜猫子—一代不如一代的情况下，同样饱受诟病的足协一发狠

要说现在什么职业赚钱最容易，那么，除了足球运动员，就是开发商了（如果开发商也算一个职业的话）。在国足老鹰生个夜猫子—一代不如一代的情况下，同样饱受诟病的足协一发狠，给足球运动员下了薪酬不超过千万的限薪令。就在投资足球的各位房地产开放商以为能节约成本的时候，长沙一纸通知，又给他们“限薪”。这回“难兄难弟”凑一块了。惊不惊喜意不意外？

给开发商限薪？这不是开玩笑。本周三，湖南长沙市发布通知，对房地产房价做了刚性约束，提出加强商品住房价格管理，明确给开发商挣得的利润制定了天花板——平均利润率为6%至8%。这份通知没有给开发商多少消化的时间，通知公布之日，即刻实施。

足球在中国其实就是房地产富豪们的运动，而房地产业就是赤果果的“提款机”。如果仔细看，你会发现，中超的许多球队球员的衣服上都印着各个房地产开发商的名字。绿茵场也成为了开发商的斗秀场比如恒大就是杰出代表之一。球员们大爷似的在球场上溜达，而他们动辄千万元以上的高薪，实际上就是开发商的卖房所得。

战争没有毁了叙利亚足球，而高薪却毁了中国足球。房地产没有毁了国人的住房梦，而高利润却让开发商有点找不着北。顶层也好，足协也好，不动是不动，一旦动起来，那就会让球员和开发商“感受一下我们地热情”。长沙给开发商利润“限薪”，虽然在本质上是在制约房地产的野蛮发展，但是，在许多购房者心里都认为，这是给自己出了一口气。

如果说，购房者对房地产开发商的怨念释放，都寄托在房产税和空置税上，那么，长沙给开发商开出的利润限薪令，则是让我们感觉房价下跌无望的时候，仿佛又发现了房价下降跌的新突破口，又发现了一个制约开发商野蛮生长的新路径。

众所周知，房价高，除了盖房成本高之外，就是因为房地产开发商赚取的利润高。有数据表明，开发商买房赚取的利润高达百分之二十到三十。也就是说，售价一万一平米的房子，开发商至少赚两千，最多可以赚到三千元以上。

这不是卖耳挖勺的几块钱，这可是每套售价以百万千万计的不动产。一套卖下来，开发商就能从购房者手里收割几十万，甚至数百万。一个楼盘买下来，能够挣多少，且不说一些开发商开发的楼盘都变社区，居委会长期驻扎了。论赚钱谁最牛，除了开发商我连国足谁都不服！

楼市发展二十多年，当年的房地产小嫩芽已经发展成为难以让其他树苗存活的参天大树，再加上盘绕其上的类似于炒房客的藤萝，这让许多购房者对房地产业持续进行着“痛并快乐着”的酸爽体验。直到现在，购房者的可支配收入八成以上都贡献给了300万亿的房地产盘子。而自己的安居梦则是越来越疲累，买房已经成为刚需心里最大的痛。

开发商拿地，用项目抵押从银行贷款打地基，再用预售的期房从购房者手里拿钱，进行还贷和后期建设，这一波操作走下来，基本上都是“借鸡下蛋”，自有的资金动用的占比并不大。试想一下，这和国足是不是有异曲同工的意味？难怪房地产开发商都乐意投资足球产业，原来是“一脉相承”下来的。

地球人都知道，相比较于其他传统行业，房地产业的科技含量并不高，但是，却是关系国计民生的巨无霸产业。房地产颤一颤，国民经济也要抖三抖。毕竟，人家直接或间接影响的行业就达几十个，有分析称，国民生产总值占比也达到了五分之一左右。

在高质量发展的今天，房地产业攫取的购房者利润越高实际上已经挤占了我们发展的空间，出现了挤出效应。这让无论是个人还是企业都面临着可支配资金被占用，陷入进行生产生活手里没钱儿的窘境。

长沙个开发商颁布的房地产开发商利润“限薪令”的举措，在一定意义上，达到了促使房地产开发商降价的目的。从最高百分之三十的获利，变为最高百分之八的利润，剩下的利润无法赚取，开发商还想在长沙这片混，怎么办？最好的办法就是把利润返还给购房者。而这一返还最直接的效果就是房价下跌。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0613/2013.html

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