建发国际及全资附属益悦置业与建发房产订立5_住宅与房地产杂志社投稿

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建发国际及全资附属益悦置业与建发房产订立5

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??乐居财经讯?徐迪?6月16日，建发国际集团（01908.HK）公告，公司及其间接全资附属公司厦门益悦置业有限公司（“益悦置业”）于本公告日与建发房地产集团有限公司（“建发房产”）订立可续期借款合同。

??建发房产同意向益悦置业授出本金为人民币50亿元的贷款额度，并将通过抵销向建发国际提供的等额股东贷款、履行其提供该贷款的责任。

??根据借款合同，该笔贷款的初始期限自2021年6月30日起计为10年，以后每五年为一个延期期限，即于可续期借款合同日期起计满10年当日，益悦置业可选择偿还本金及利息或将全部或部分还款再延期五年。在后者情况下，益悦置业仍可选择将全部或部分还款延期五年，直至偿还全部未偿还本金及利息为止。益悦置业每次选择延期偿还全部或部分还款时，该贷款的年利率将增加3%，直至其达到10%。益悦置业有权于2021年6月30日起计满三年当日或三年后每年12月20日后的下一工作日提前赎回全部或部分未偿还本金并结算对应利息。

??该项贷款将用于益悦置业的业务发展，包括但不限于发展新项目、支付营运开支等。董事相信，订立可续期借款合同将对建发国际的整体融资有利：(i)该贷款的初始利率乃参考类似贷款的市场利率水平釐定，利率优于独立第三方融资机构所提供的利率；(ii)由于益悦有权延期偿还该贷款全部或部分本金及利息，该贷款将确认为建发国际权益，即建发国际得以降低其负债并更灵活调整其资本架构；(iii)该贷款并无要求建发国际抵押或担保其任何资产或提供任何保证。

??董事认为，可续期借款合同的条款较香港及中国独立第三方融资机构提供同类无抵押贷款的条款更优厚，且可续期借款合同乃按正常商业条款或更佳条款订立。

??根据现行会计原则，该贷款将被视为权益工具。于签署可续期借款合同后，股东贷款于2021年6月30日的账面值中50亿元将被终止确认为公司负债并确认为本公司权益，此举将降低集团的资产负债比率、扩大资本基础及提升资产净值状况。