买房容易犯的5个错误，如果全部中招，买错房的

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摘要：为了帮大家买房避坑，我给大家总结了买房过程中非常容易犯的5大错误，如果你全部中招，买错房的概率将会很大。 第一，抢到特价房是运气好 经常在朋友圈，我们能刷到房产销售发

为了帮大家买房避坑，我给大家总结了买房过程中非常容易犯的5大错误，如果你全部中招，买错房的概率将会很大。

第一，抢到特价房是运气好

经常在朋友圈，我们能刷到房产销售发的消息，售楼部新放出了几套限时限量的特价房源，确实比自己之前看房的时候，单价低了成百上千元，于是就有一些人被诱惑匆匆交钱定下了房子，甚至还觉得自己抢到了便宜，其实特价房要么是房子楼栋、楼层、户型各方面都不好，要么是房子已经抵押给了银行或者承建商，房子的产权归属有问题，买了这类房子之后，将来住着不舒服，万一遇到购房纠纷，购房者还容易钱房两失。

第二，买不起市区就买郊区

很多人觉得房子就是用来住的，买不起市区就买郊区，自己每天多辛苦一些也没关系，但其实郊区房虽然偏僻，但是因为有发展空间，开发商会无节制的给你画饼，宣称周边将来会有商场，有名校，有地铁站，有政府单位落地，将来房价还会涨，这就是典型的地基还没打起来，房价就已经被吹起来了，这样的房子房价泡沫很大，万一将来口头承诺没有兑现，已买房的业主面临的就是房子贬值和砸手里的问题。而且郊区本就没什么配套，如果将来开发商规划的配套没落地，业主孩子上学的问题将会很难解决。

第三，全款买小产权房

小产权房的价格比商品房低很多，不少人为了避免还房贷的压力，就拿手头的全部资金全款买了小产权房，但这样做有钱房两失的风险，建造小产权房的土地，没有经过正规的土地拍卖流程，如果开发商占用违规用地建造房子，或者将来城市发展扩张政府需要用到这片土地，那么小产权房将会被无偿拆除。另外，小产权房属于偷偷摸摸建造的，房子建造和交易的过程不受政府的监督，如果将来房子有质量问题，或者交易过程中有纠纷，购房者只能自己吃闷亏。所以小产权房绝对碰不得。

第四，听信无房族的建议

买房之前要咨询别人的建议这是情理之中的事情，但是最好不要咨询无房人的建议，人一般都是自我中心的，或者说是自私的，一般没有房子的人，也不希望别人有房，更不希望别人过得比自己好，所以当你咨询他们的时候，他们大概会说将来房价会跌，现在买房会吃亏等等类似的话，如果听了他们的建议将会导致你错过买房好时机。

第五，轻信销控表和房产销售

我们在售楼部看房的时候，似乎发现每个楼盘都很火爆，卖的都没剩几套房子了，其实这是一种销控手段，做营销总要不断的吸引客户，如果最一开始好房源全部放出来，就被购房者一抢而空，那剩下的差房还怎么卖？所以开发商一般都是，差房源和稍微优质的房源一起放出来，保留一部分优质房源，以此来诱导购房者选择稍微差不多的房子，而最难卖的房子最后以特价房的名义销售，所以，如果你暂时看到售楼部没有自己非常中意的房源，千万别急着交钱，八成过几天会有销售给你打电话，说有客户退出来几套优质房源，邀请你过去看房交定金。当然楼盘房子卖得不多了的情况肯定存在，那么如何分辨这两种情况呢？其实很简单，一般房源多的时候，售楼部的房产销售也很多，但是到尾盘销售的时候，一些代理销售团队就会寻找其他合作楼盘，售楼部的工作人员会少很多。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0617/2031.html

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