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天安“吃白食”，亚证地产倒贴1亿
作者:网站采编关键词:
摘要：??来自香港乐居财经的杨宏斌 ??向股东出售5个项目，亚证地产不仅没拿到钱，还“逆天”了。 1亿港元。 ?? 6月23日，天安(HK:00028)与亚洲证券地产(HK:00271)联合公告，天安拟以10.8亿港元从
<强>??来自香港乐居财经的杨宏斌
??向股东出售5个项目，亚证地产不仅没拿到钱，还“逆天”了。 1亿港元。
?? 6月23日，天安(HK:00028)与亚洲证券地产(HK:00271)联合公告，天安拟以10.8亿港元从亚洲证券地产手中收购丹峰集团。
??其中，天安为亚证置业的控股股东，持有公司74.98%的股份，丹峰集团为亚证置业的全资子公司。
??换言之，该交易是亚证地产向控股股东出售资产。出售完成后，天安在丹凤集团联营公司的实际股权将会增加。
??收购丹凤集团，天安拟在香港持有亚洲证券地产的合资项目，而亚洲证券地产作为交易对手方获得了巨额收入，但这笔收入并没有实际流入亚洲证券房地产的腰包。
??转移“混乱”
??天安的目的是要接管亚证置业在香港的合资公司，所以亚证置业需要在交易前完成丹凤集团的重组。所谓重组，就是将丹峰集团的全资控股公司去掉，只保留合资公司。
??目前，丹峰集团旗下的香港合资企业包括邦奇有限公司、尚贵投资有限公司、泽塔置业有限公司、明都物业管理有限公司、红山半岛俱乐部有限公司、豪博投资有限公司等。 , 建堂置业有限公司
??该等合营企业共持有5个项目，位于鲤洲雅克港工贸中心；鸭脷洲湾工贸中心；大潭红山半岛第一至第四期；湾仔皇后商业中心及油塘华信工业大厦。五个项目总建筑面积约135.9万平方英尺，其中丹凤集团总建筑面积约48万平方英尺。据了解，上述物业于1979年至1992年间建成后，由亚证地产投资持有。
??截至2020年12月31日，丹凤集团的股权约占亚证地产净资产的58.8%。亚证置业选择出售丹峰集团，与公司经营状况有很大关系。
?? 2020年，丹凤集团亏损7063.1万港元，而根据年报，亚证地产同期净亏损5665万港元。可见，丹凤集团已经严重影响了公司的经营。
??由于亚证置业不持有丹凤集团关联公司的控股权，受销售限制，亚证置业选择将丹凤集团转让给股东经营。
??公告还指出，亚证地产在丹凤集团的股权仅占天安2020年净资产的10%左右。天安的置业能力强于亚证地产，收购有利。为使丹峰集团持有的产权收益最大化。
<强>?? 10.8亿变成泡沫
??一般来说，股东收购是对子公司的支持，是一种变相的“输血”。但这笔交易并没有走寻常路。事实上，10.8亿港元的收购并没有进入亚证地产的腰包。
??交易完成后，亚证置业将利用收购所得款项及2020年的可分配盈余宣派特别股息每股0.95港元。
??据了解，天安于2016年进入亚证地产，成为所有者后，天安将对亚证地产的财务状况和经营情况进行审查，并制定其对亚证地产的长期投资。战略。
??自2017年以来，亚证地产共向股东派发每股0.875港元的股息，与当时2.75港元的收购价相比，回报率约为31.8%。
??但鉴于亚证置业2020年的经营状况，董事会原本打算将主要现金资源用于亚证置业的经营。 2020年派息20港仙/股。
??但随着此次收购，天安建议亚证地产派发特别股息，股息金额意外高于2017年以来的累计金额。
??根据二级市场情况，对公告日，亚证地产收于每股1.26港元，每股0.95港元的特别股息相当于公告日股价的75%。过去60个交易日股价约为1.22港元，特别股息相当于亚证地产过去60个交易日股价的78%。
??如上所述，天安是亚证地产的控股股东，持有约9.3亿股股份。若股息为每股0.95港元，天安将有约8.835亿港元流入天安口袋，约占总交易金额的82%。
??也就是说，天安仅用1.944亿港元就拿下了5个项目。亚证地产目前总股本为12.41亿股，派息总额将达到11.79亿港元。这笔10.8亿港元的收购不仅不足以派发股息，还“倒挂”了约1亿港元。
?? 10.8亿港元的基金对亚证地产意味着什么？回顾公司经营数据，受疫情影响，亚证地产2020年亏损严重，营收5125.1万元，同比下降8.38%，净亏损5665万元元，同比下降 197.65%。 197.5 亿港元的收购价与亚洲证券相当。 2020年房地产收入的21倍。
??随着分红的完成，10.8亿港元和亚证地产相继离去，高额收益化为“泡沫”。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0625/2070.html