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买房“三不要”原则：面积不要过大、楼层不要
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摘要：如今，买不起房已经成为很多人的“心病”。过去几十年，房价年复一年，工资却只是缓慢上涨。和房价比起来，简直是天壤之别。人们买不起房子。即使房价上涨过快，很多人还是会
如今，买不起房已经成为很多人的“心病”。过去几十年，房价年复一年，工资却只是缓慢上涨。和房价比起来，简直是天壤之别。人们买不起房子。即使房价上涨过快，很多人还是会选择通过各种贷款和借贷的方式买房，背负着抵押贷款，但他们的生活也被月供拖累，而他们的大部分月收入被退回银行。消费能力低是他们的特点，不敢生病，也不敢随便辞职。
万通控股董事长冯伦在接受采访时表示，中国人买房年龄太小，买第一套房子的平均年龄只有27岁。但笔者通过调查发现，这些数据并不准确。根据壳牌研究院发布的《2018年全国购房调查报告》，到2018年，购房者的平均年龄为29.5岁，比冯伦说的要高一些。但也比其他国家年轻，这也是房地产市场相对活跃的原因之一。 报告提到，“过去18年，首次购房贷款占交易的90%，不同住房需求贷款占90%。”可见，首次购房者对贷款的依赖程度很高。同时，他们也有更高的杠杆。数据显示，2018年首次购房者月均收入率为42.9%，高于其他购房需求5个百分点。其中，月收入占比超过50%的人群也高于其他人群。 80后、90后，首次购房需求最大，因此年轻一代的还债压力尤为突出。
同时，他们也有更高的杠杆。数据显示，2018年首次购房者月均收入率为42.9%，高于其他购房需求5个百分点。其中，月收入占比超过50%的人群也高于其他人群。报告指出，由于首次购房需求主要来自80后和90后，年轻一代的还债压力尤为突出。据统计，80后和90后的月收入比例分别为40.8%和43.5%。 冯伦也表示，不是说买不起，而是要看什么时候做出决定。未来，中国房地产将逐步从住宅市场转向租赁市场，国家鼓励发展租赁市场。近年来，住房租赁市场确实发展迅速。截至20月初，据统计数据显示，国内租房人数已达2.2亿，且这一数字有非常明显的上升趋势。预计22年后将达到2.4亿。
总的来说，是因为房价太高造成了这么多问题，但国家已经对楼市有所行动。近年来，在“房住不炒”的理念下，各地房价的上涨势头正在逐渐得到遏制。同时，仔细对比近期各地房价走势，会发现随着城市分化不断加剧，各地房价走势不一，不少城市出现下行趋势。国家统计局公布的数据显示，近两年，70个重点城市中有26个城市房价出现明显下滑，尤其是华北和黑龙江地区，降幅更大。 事实上，国家已经不再鼓励投资买房了。限购、限贷、限售是最好的体现。当房地产的流动性减少，无法随时随地出售时，房地产投资的价值也会下降；另一方面，房价缺乏大幅上涨的基础。即便未来一些城市会缓慢上升，但计算出来的投资回报率也很低。再加上拥有成本，买房并不能保证盈利，甚至有可能出现亏损。
1月15日，央行金融市场司司长邹兰表示，央行将坚持“不炒房、不炒房”的立场，重点加强房地产业金融监管，实行稳健的房地产金融管理制度，完善住房租赁金融政策。 加上“十四五”开始，未来购房者买房越来越容易，不用背负巨额债务买房。因此，买房的观念也需要转变。有专家总结了买房“三不”，有购房诉求供参考。 <跨度>1。不要选择超出经济承受能力的房产 由于传统思维的影响，很多人更倾向于购买大面积的房产，甚至月供与收入的比例已经达到了80%以上。 如果大部分收入都用来还房贷，那么生活压力会非常大，承担风险的能力会很弱。如果遇到20年风波等没有收入的窗口期，你需要额外借钱来偿还你的月供，你很容易陷入债务危机。而且，一旦断供，就会沾染信用，影响方方面面，长期断供，会让钱和房间更空。
2.不要太在意楼层之间的差异 很多购房者，在选择了楼盘的平面图后，都在面前进行了选楼。因为自己经验不足，加上其他人选择地板的原因很多，所以比较难买。 比如“4楼、8楼、18楼不买”等谐音词及其含义。但凡事都有两面，哪怕是半杯水，不同的人也有不同的看法。而且无论是4、8、18等楼层，我们都可以举出很好的例子。同音义是迷信，没有科学依据，不用太在意。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0626/2072.html