买房“这些坑”你知道吗？买错想要再卖出去就

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摘要：十年前，买房可以闭上眼睛。只要有钱，就可以买一套，过几年就涨价了。但现在，由于国家调控楼市，需求锐减，房价上涨已经不可能了。暴涨了，所以如何保证你买的房子的价值能

十年前，买房可以闭上眼睛。只要有钱，就可以买一套，过几年就涨价了。但现在，由于国家调控楼市，需求锐减，房价上涨已经不可能了。暴涨了，所以如何保证你买的房子的价值能够保持甚至增值就成了一门技术活。如果买错了房子，即使降价也可能很难卖掉。那么哪些房子不能买，买房要注意哪些坑呢？

老破小

现在，一些刚需或买不起房子的投资者会买破旧的房子。对于这些需要帮助的人来说，旧房和危房的价格可以比新房低很多。能解决现在的需求，对于投资者来说，就是期待着这些老小都被拆掉的那一天。

但是你要知道，如果你买这种破旧的房子，房子的折旧率每年都会增加5%以上，你期待着拆迁补偿，更别说现在了。国家已经明确，今后要避免大拆大建，对这些破旧的改造升级，这就是所谓的“旧改”。这些破旧的社区虽然得到了升级改造，但居住体验仍然跟不上现在的新社区，难以满足现代人的生活需求。所以，老少涨价难，也难卖。当然，如果遇到一些特殊情况，个别老少皆宜。比如附近有顶尖重点学校或者位置很好。这些可以给这些老小加分，所以这些房子会更容易卖掉。 .

超大社区

目前，一些社区走向了两个极端，要么超大，要么超小。比如贵阳花果园、广州的奇福新村、北京的回龙观等等，都是一万多户的超大社区。理论上，这么大的社区配套设施齐全，是理想的居住地。以后应该容易卖了，但其实事情并没有想象的那么简单。

首先，生活在这种社区的人太多了。这类社区的居民包括租户、业主、商户，以及底层商业、写字楼、公寓等的大量人员，人员过于混杂，安全。已经没有那么高了。比如我们在互联网上搜索这些大型社区时，看到的是一些谋杀案。看到这样的信息，你还敢在这些小区买房吗？

其次，社区越大，卖房的人就越多，购房者可以选择的房子也就越多。如果遇到一些业主急于出手，以更低的价格出售，那么也会拉低整个社区的整体平均成交价，所以以后其他业主出售的难度会更大。

高层

未来高层住宅的价值将越来越低。有些人甚至认为他们会变成“贫民窟”。那么为什么高层住宅越来越不值钱呢？主要是高层住宅存在很多安全隐患，比如火灾。目前，世界上最高的消防梯可达112米，相当于40栋多层建筑。但是，国内的消防员不可能配备这么高的消防梯。一般只有十几层楼高，所以高层住宅的安全没有多大保障。

其次，如果停电或电梯坏了，住在几十层楼的业主想回家就像爬山一样。不用说它有多不舒服。此外，高层住宅难以维护，如外墙脱落、管道老化等。因此，高层住宅的缺点太多，未来可能会越来越不值钱。

影响房子价格的因素还有很多，比如房子的大小、位置、交通等等，当然没有人是完美的，更不用说房子了。我们在买房的时候，只需要避免踩到一些大坑，不管买什么。不管你的房子是自住还是投资，以后卖起来都比较容易。其实只要站在刚需家庭的角度买房，买房一般不会太难，因为最终接手的人大多还是以刚需家庭为主。你怎么看？

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0626/2074.html

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