5年后买房“随便挑”专家研究10年得出一句话，

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摘要：2017年，马云在公开演讲中提出的观点在楼市引起热议。他当时表示，未来中国最不值钱的就是房子，8年后房价会和大葱一样便宜。 马云提出这个观点的时候，我国的房价正处于高速增

2017年，马云在公开演讲中提出的观点在楼市引起热议。他当时表示，未来中国最不值钱的就是房子，8年后房价会和大葱一样便宜。

马云提出这个观点的时候，我国的房价正处于高速增长的阶段，所以当时大多数人都觉得马云的说法不会实现。毕竟房价上涨很快，大跌的可能性几乎没有。

2019年，随着楼市调控各项政策的不断收紧，“稳房价”成为长效调控机制。

所以，从去年开始，我国主要城市的房价已经逐渐失去了前几年的暴涨走势，趋于稳定。一些小城市的房价甚至出现了下跌的迹象。

此时，马云的“房价如大葱”再次传开。很多人认为房价的稳定是下跌的“前奏”。五年内，房价将下降。买房子要容易得多。

那么5年后，马云的预言会实现吗？到时候你真的能“随心所欲”买房吗？

其实很多人对“稳房价”的理解还是片面的。所谓的“稳定”，不仅可以防止房价大幅上涨，也可以防止房价大幅下跌。去年，这已由地方政府控制。这是非常清楚的。

以去年恩施市为例。其房地产公司在去年年中就曾集体降价，降价力度仍然很大。但还没等降价卖出很多房子，恩施市很快就下达了“房价止跌令”，随后恩施市的房价又回升了。

这种不允许房价下跌的情况并非特例，而是一种常态。毕竟，现在经济仍然依赖房地产。如果现在房价大幅下跌，将对经济产生影响。因此，短期内，我国的房价不会大幅下跌。

从目前我国房价走势来看，这里所说的“短期”应该也包括五年之后，所以到2025年，楼市恐怕很难“随机选择”。

那么我国未来的房价会是什么样的趋势呢？恒大集团首席经济学家任泽平曾在公开演讲中表示，通过10年的研究，他用一句话概括了未来房地产发展的趋势：短期看金融，中期看土地，以及长期的人口。

其中，金融的短期观点是房地产的资金流向。很多人都看在眼里。由于国家不断强调“不再依靠房地产拉动经济”，我国资金流向房地产业受到限制。

因此，在短期内，房地产开发在资金方面将保持“亏损”状态，房价也将没有资金支撑其上涨。

从中期来看，我们关注的是土地供应。现阶段，各大房地产公司在征地方面的积极性远不如往年，随着当地农用地使用放开，未来土地市场的供应量将继续增加。

这样可以更有效地控制地价的上涨趋势，地价不会吃紧，房价也不会上涨。

从长远来看人口是未来人口变化的趋势。如果人口增长快，对房地产市场的需求就会大大增加，如果人口减少，对房地产市场的需求就会减少。

现阶段，我国人口老龄化加剧，新生儿出生率近年来也在不断下降。如果这种趋势持续下去，未来的人口将更有可能下??降。这样一来，楼市的需求就会持续。降低了，房价自然不会上涨。

总的来说，无论是短期、中期还是长期，未来房价都不存在大幅上涨的可能。至于是否会大幅下跌，从长期人口趋势来看，如果楼市需求持续下降，经济实现“去房地产”，马云的“房价如大葱”预测可能无法实现。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0627/2089.html

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