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住建部:发展保障性租赁住房应是房地产企业努
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摘要:中国青年报客户端,北京7月7日电(中国青年报·中国青年报记者李晨和)在今天举行的住房和城乡建设部例行政策吹风会上,住房和城乡建设部副部长倪红城乡建设部表示,保障性租赁
中国青年报客户端,北京7月7日电(中国青年报·中国青年报记者李晨和)在今天举行的住房和城乡建设部例行政策吹风会上,住房和城乡建设部副部长倪红城乡建设部表示,保障性租赁住房的发展将是未来房地产企业应该努力探索的一个方向。
近日,国务院办公厅印发的《关于加快发展经济适用房的意见》(以下简称《意见》)明确了国家住房保障顶层设计第一次使用系统。
《意见》在制度设计上保障符合条件的新公民、青年等群体的住房困难,围绕保障性租赁住房的五项基本制度和六项配套政策。
为支持保障性住房建设,《意见》明确企事业单位自有闲置土地用于建设,需要改变土地用途,但不缴纳地价,免收城市基础设施配套费。同时,《意见》具体明确了审批机制。市、县人民政府可以建立联合审批机制,需要快速审批支持建设。 《意见》还规定,企事业单位可以在自身没有资金、能力的情况下自主创业,可以与房屋租赁公司、房地产开发公司等合作建设经营。
住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪指出,希望通过《意见》推动房地产开发企业转型升级.
倪红直言,租房“腿短”是因为高杠杆、快周转模式的发展,使得开发商不愿意开发长租住房。
倪红介绍,这次政策强,措施实,含金量高。例如,利用存量土地、建房四种方式,降低了土地成本;减轻企业税费负担,房产税从12%降至4%。特别是在金融领域,对保障性租赁住房贷款的房地产信贷管理实施差异化;落实居民用水电价政策。同时,中央财政对符合条件的项目给予适当补贴。
" 这么多的优惠政策,我们希望市场主体能够承担,能够做到。这也是企业根据市场需求实现转型发展的新途径。因此,发展经济适用房的建设,将是未来房地产企业应该努力探索的一个方向。”倪虹说。
曹金彪特别提到,存量土地包括集体土地、企事业单位所有土地和园区配套用地;存量房包括可转换为集中出租住房的存量房。开发商手中的待售房屋不包括在此列表中。
同策研究院高级分析师张继辉告诉中青报·中青报记者,对于大多数想要参与保障性租赁住房建设运营的民营企业来说,保障性租赁住房转型是仍然是具有明确经济意图的投资活动。对于一些闲置、低效的存量资产,利用保障性出租房屋库存可能是可行的方向之一,但具体的产品、价格、运营等细节还需要根据市场需求进行研究。
张继辉认为,《意见》从顶层角度提出纲领性意见,突破法律法规壁垒,扫除一些灰色地带:如土地使用性质的突破并突破15%的匹配率。 , 并表示为土地的欠款。 《意见》使租赁住房市场的开发建设逐步规范和明确。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0709/2115.html