985，211毕业的年轻人，都要为买房发愁时，其实

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摘要：01。前言 杭州的新房市场真的很火，一点也不为过。好在杭州的新房供应量也很大，否则杭州的房价可能会继续上涨。 #百V聊楼市# 看看6月份杭州楼市的成交量。本月杭州的新房成交量

01。前言

杭州的新房市场真的很火，一点也不为过。好在杭州的新房供应量也很大，否则杭州的房价可能会继续上涨。 #百V聊楼市#

看看6月份杭州楼市的成交量。本月杭州的新房成交量至少为一套，而杭州的二手房成交量则明显不佳。杭州的二手房有6396套，已经明显弱于杭州的新房。

小龙虾认为杭州的租户还是比较有可能投机的。

他们会利用个别楼盘的房价上涨来推高整个板块的房价，然后利用整个板块的房价继续推高房价整个杭州，从而推高了整个杭州的房价。 ，但实际上，杭州楼市现在有一个很大的问题。也就是购房者越来越少，愿意买二手房的人越来越少。

杭州楼价自2008年以来有两次涨跌，但看来杭州炒房者还没有吸取前两次房价下跌的教训，依然反对炒作。房间之恋有一个情有独钟。

杭州的经济实力很强，杭州的创造财富的能力也很强，但是这些都是封顶的，超出这个封顶的还有炒作，房价到底是不是很好.

02。回不去了。

现在很多年轻人，就算想回家乡的小城，也未必能回去。

这几年全国房价涨幅最大，明显在三四五六线城市。比如江苏南京房价涨幅不大，但下面盐城、徐州等地房价却在频繁上涨；福州房价没涨多少，泉州房价却涨了；山东济南房价涨幅不大，但临沂房价却持续上涨；河北石家庄的房价没有上涨。 ，但唐山房价继续上涨。

就连山西太原的房价都没有上涨，但晋中的房价却在持续上涨。

另一方面，那些留在大城市努力工作的年轻人，使用想想他们的家乡我没有工作，所以我不能回去；现在我在家乡没有工作，也买不起房子。我只能留在大城市继续努力。

自古以来，吃、穿、住、行，就是人们生活中最基本的四大需要。房子满足了人们最基本的生活需求，但现在房子变成了奢侈品，让年轻人觉得有房子住了。这是一件很奢侈的事情，本身就已经是个问题。

如果说普通大学生买不起房，可以说是社会竞争的原因。但当985和211，尤其是清华、北大毕业的年轻人，不得不为买房发愁的时候，房子其实已经变了。

03.大部分普通购房者被淘汰

当前楼市几乎淘汰了大部分普通购房者。

无论是哪个一二线城市，玩房地产投资的人都在他们基本上已经火团了。

他们不会炒作这个城市的普通楼盘，但会炒作改善后的楼盘。

比如北京刚需的房子价格是400万到600万，那么这些人喜欢炒作的房子的价格就是800万到1600之间的房子。上海和深圳也差不多。

杭州普通刚需住房的价格在200万到300万之间，所以这些人推测的房子区间在500万到800万之间。

当然，南京也一样。

西安普通刚需房的价格在100万到150万之间，所以这些人喜欢炒作的房子的差价在200万到300万之间。成都和重庆是一样的。

现在你很难找到没有炒房团的一二线城市。

面对这种情况，装修房的购房者只能有两个选择，要么跟着他们投机，看谁是最后一棒；或者买个限价的新房，其他的基本没啥办法。

04.总结

楼市妖魔鬼怪太多。一些开发商会在夜间通过在窗户上放置更多的灯来人为地提高照明率。感觉晚上灯火通明，其实里面住的人并不多。

其实看一个社区的入住率是多少，一般我们会看两点：

首先，这个社区周围吃饭的地方不多。一般来说，如果这个社区周围吃饭的地方很少，那么这个社区肯定没有多少人，甚至餐馆也买不起。

其次，这个小区冬天有集体供暖吗？如果这个小区连冬天集体取暖的最低标准都达不到，那可想而知这个小区住了多少人。

如果这个小区的入住率特别低，大家买的时候要慎重。

特别是那种交了好几年，入住率还很低的小区，说明这个小区多半是投资人。

如果未来房价没有趋势，拥有大量投资者的社区很可能会产生踩踏效应。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0710/2124.html

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