买房怎么选房？好房子要符合这5个标准，新手可

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摘要：最近有网友私信问我，说最近打算买房，不知道怎么选。针对这个问题，我总结了好房子的5个标准。新手小白可以参考这些标准来选择房子。 首先，房子在城市发展规划之内 地产大亨

最近有网友私信问我，说最近打算买房，不知道怎么选。针对这个问题，我总结了好房子的5个标准。新手小白可以参考这些标准来选择房子。

首先，房子在城市发展规划之内

地产大亨李嘉诚三度强调，买房要看“地段、地段、地段”。很多人把这个位置解释为城市的中心，但我不这么认为。市中心已经基本开发到极限。房价也处于最高水平。房子虽然可以保值，但是升值的属性是有限的。未来，随着新中心的出现，旧中心城市将逐渐衰落，房屋将面临贬值风险。所以，我建议你买房，选择城市发展。对于规划方向的房屋，如太原，由于东、西、北三面环山，为了降低开发成本，只能向南发展。各种新建的商场、医院、政府大楼都在南边，人才和劳动力也一应俱全。向南聚集时，受供需影响，南方房屋升值幅度远大于北方。

其次，房子周围有优质的教育设施

在所有周边设施中，我认为教育设施是最重要的。如果附近有学校，以后我自己的孩子上学，接送孩子上下学也方便。我也想在我的孩子完成学业后转售房产。当时学区房的汇率也很高，尤其是现在国家放开二胎政策。大多数家庭愿意高价购买学区房，让家里的两个孩子都能享受到更好的教育，所以才会购买学区房。无论是自住还是投资升值，都是不错的选择。

第三，房子要远离道路等污染源

靠近马路的建筑物，周围没有建筑物，房子的采光会更好，因此价格会增加，但是靠近马路的房子，因为一天24小时都有车辆经过，汽车的声音在呼啸。轮胎与地面的摩擦会造成噪音和粉尘污染。如果开窗通风，污染会更严重。此外，路边的车流也很多。开发商一般将靠近道路建设的一楼设计为底层业务。如果把烟道接在商业底层，楼上的住户就要时不时的忍受油烟污染，住起来会很不好，所以不建议大家买房靠近道路。

四、房子的大小和结构是否合理

过去受计划生育政策影响，两房基本够住，市场上也很火爆，但现在国家放开二孩政策，传统的两居室的房子已经不能满足一家人的生活需要了。未来，三房公寓将更加实用，升值潜力更大。除了房子的大小，公寓的选择还要看房子的大小。没有浪费的区域。空间与深度的比例合理。南北通透的布局，住起来最舒服。

五、五证必须齐全

这是最重要的一点，大家一定要仔细检查。房屋五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售（售）许可证》 ，一般来说，这些证书会张贴在售楼处最显眼的地方。如果售楼处没有展示，80%的房产证都是不完整的。对于证件不全的房屋，建造和交易是违法的。房子自然不能开不动产证，也不能转让给你名下。那么房子就不能完全属于你。万一发生购房纠纷或房屋违法 建设中，购房者很可能有钱有房，所以即使五证不全的房子硬件条件好，购房者也千万不要碰。

这5项都是选择房子的硬性标准，最好不要留下任何一项。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0714/2134.html

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